Договор лизинга ГК РФ: расторжение по инициативе лизингополучателя, предмет и характеристика соглашения

Содержание

Договор лизинга ГК РФ: расторжение по инициативе лизингополучателя, предмет и характеристика соглашения

Энциклопедия решений. Прекращение договора лизинга

Прекращение договора лизинга

Прекращение договора лизинга возможно на основании общих норм ГК РФ об аренде.

Кроме того в соответствии с п. 2 ст. 13 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ “О финансовой аренде (лизинге)” (далее – Закон о лизинге) лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Законом о лизинге и договором лизинга.

Так в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга (п. 6 ст. 15 Закона о лизинге). Речь идет об одностороннем отказе от исполнения договора во внесудебном порядке.

Если возможность отказа от договора допускается законом или соглашением сторон, такой отказ автоматически означает расторжение договора и, по общему правилу, прекращение обязательств сторон по нему (п. 2 ст. 450.1, п. 2 ст. 453 ГК РФ в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее – Закон N 42-ФЗ), вступившего в силу с 01.06.2015).

Наличие у лизингодателя права на односторонний отказ от исполнения договора в порядке п. 2 ст. 310, ст. 450.1 ГК РФ (в редакции Закона N 42-ФЗ) может быть и не связано с какими-либо нарушениями условий договора лизингополучателем либо может обусловливаться нарушением, которое закон не указывает в качестве основания для расторжения договора аренды или одностороннего отказа от него по инициативе лизингодателя. Сказанное подтверждается и судебной практикой (п.п. 25, 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, постановления Президиума ВАС РФ от 16.02.2010 N 13057/09, от 09.09.2008 N 5782/08).

Гражданское законодательство не содержит специальных правил, определяющих момент прекращения договора лизинга в случае одностороннего отказа от его исполнения. Следовательно, в этом случае применяется общее правило, согласно которому , если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, договор прекращается с момента получения уведомления об отказе от договора (исполнения договора) стороной, которой было направлено такое уведомление (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

При этом в контексте правил ст. 165.1 ГК РФ моментом получения уведомления об отказе от договора следует считать момент, когда такое уведомление доставлено адресату или когда оно считается доставленным ему. По общему правилу уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда оно поступило адресату, но не было ему вручено или он не ознакомился с ним по зависящим от адресата обстоятельствам (см. п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 N 54).

Следовательно, в случае одностороннего отказа от исполнения договора лизинга этот договор по общему правилу должен признаваться прекращенным с момента, когда другая сторона получила или должна была получить уведомление о таком отказе. Договором лизинга может быть предусмотрен иной момент прекращения договора при одностороннем отказе от него.

Договор лизинга прекращается также при надлежащем его исполнении обеими сторонами (ст. 408 ГК РФ), в связи с окончанием срока действия договора, если такое основание его прекращения предусмотрено самим договором (п. 3 ст. 425 ГК РФ), новацией (ст. 414 ГК РФ), в случае ликвидации организации лизингополучателя (ст. 419 ГК РФ) и в других случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга (п. 4 ст. 17 Закона о лизинге). В случае, если за несвоевременный возврат предмета лизинга лизингодателю предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы с лизингополучателя в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором лизинга (п. 6 ст. 17 Закона о лизинге).

При расторжении договора лизинга, предусматривающего выкуп лизингового имущества, стороны определяют сальдо встречных обязательств по договору, то есть, соотносят суммы, причитающиеся лизингодателю (стоимость приобретения предмета лизинга, расходы по доставке, ремонту и передаче этого имущества лизингополучателю, размер подлежащих уплате лизинговых платежей за вычетом упомянутых стоимости и расходов, убытки лизингодателя, причиненные расторжением договора, санкции за его расторжение) с лизинговыми платежами (за исключением авансового), внесенными лизингополучателем, а также стоимостью возвращенного лизингодателю предмета лизинга. Разница, образовавшаяся в пользу одной из сторон, взыскивается с другой стороны (п.п. 3 – 4 постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N 17).

Вместе с тем стороны договора лизинга своим соглашением могут урегулировать сальдо встречных обязательств в связи с прекращением лизинга иначе, чем это предусмотрено разъяснениями, содержащимися в п.п. 3 – 3.6 Постановления N 17, так как эти разъяснения не являются императивными нормами и не исключают для сторон возможности определить последствия прекращения договора по своему усмотрению (см. определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 04.08.2015 N 310-ЭС15-4563).

В любом случае правовые последствия расторжения договора лизинга необходимо определять с учетом принципа встречных предоставлений по договору (применяемого, если стороны своим соглашением не установят иного): то, что одна из сторон получила от другой стороны во исполнение договора, должно быть эквивалентно тому, что она этой стороне предоставила (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35). Это соответствует общему для всех видов гражданско-правовых договоров правилу, согласно которому, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства, сторона договора, которая получила от другой стороны исполнение обязательства по договору, но не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, при расторжении договора должна вернуть полученное (в размере, превышающем предоставленное ею другой стороне) как неосновательное обогащение (п. 4 ст. 453 ГК РФ в редакции Закона N 42-ФЗ).

Поэтому лизинговые платежи, внесенные авансом за период, когда лизингополучатель уже не имел прав владения и пользования имуществом в связи с его возвратом лизингодателю при расторжении договора, могут быть истребованы с лизингодателя (постановление ФАС Московского округа от 19.07.2013 N Ф05-11191/12, определением ВАС РФ от 08.08.2013 N ВАС-10551/13 в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано).

Расторжение договора лизинга (по инициативе лизингополучателя/лизингодателя)

Договор лизинга может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон на основаниях, предусмотренных действующим законодательством и договором. Одностороннее расторжение договора лизинга возможно только по решению при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, прямо предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Порядок расторжения договора лизинга по инициативе лизингодателя

Лизингодатель имеет право расторгнуть соглашение, если лизингополучатель:

  • более двух раз подряд не вносит лизинговые платежи;
  • без письменного согласия лизингодателя передает предмет лизинга третьим лицам в сублизинг, а также производит какие-либо конструктивные изменения (модификации) предмета лизинга, ухудшающие его качественные и эксплуатационные характеристики;
  • в течение определенного соглашением сторон срока со дня направления ему письменного уведомления лизингодателя о недопущении и/или устранении нарушений условий договора лизинга не устраняет нарушения, указанные в таком уведомлении;
  • не производит капитального ремонта имущества в предусмотренные договором лизинга сроки.
Читайте также:  Может ли иностранец зарегистрировать ИП в России: тонкости процедуры, требования к документам, особенности регистрации

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя

Лизингополучатель имеет право расторгнуть договор лизинга в случае наступления следующих обстоятельств:

  • если предмет лизинга не передан лизингополучателю в оговоренный срок;
  • лизингодатель не ремонтирует предмета лизинга в установленные договором сроки, если на него возложена данная обязанность;
  • предмет лизинга в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Согласно п. 6 ст. 15 ФЗ от 29.10.98 г. N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», порядок расторжения договора лизинга может быть предусмотрен в тексте соглашения. То есть, кроме вышеперечисленных оснований, стороны могут предусмотреть дополнительные основания расторжения договора и изъятия предмета лизинга.

При расторжении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе потребовать от лизингополучателя оплаты за время просрочки. Реорганизация лизингодателя, а также перемена собственника предмета лизинга не влечет за собой изменения или расторжения договора лизинга.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя

Автор статьи: адвокат по возврату лизинговых платежей Дигин В.А..

Современное законодательство закрепляет за лизингодателем право одностороннего расторжения соответствующего договора, но как сделать это грамотно? МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» много лет практикует оптимальное аннулирование договоров лизинга, учитывающее баланс интересов контрагентов и сохранение деловой репутации своих доверителей.

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке

Основными последствиями подобного прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя выступают:

  • правомочность изъятия имущества у лизингополучателя в том техническом состоянии, в котором она была предоставлена с учетом изношенности, предусмотренной производителем или положениями контракта;
  • если техника не была возвращена либо были нарушены сроки ее передачи собственнику, лизингодатель вправе потребовать взыскания компенсации с нанимателя за нарушение данного обязательства.

Основания расторжения договора лизинга

Гражданское законодательство обеспечило право каждого из участников сделки на расторжение договора лизинга на основаниях:

  • значительных недочетов при реализации договорных обязательств;
  • иных случаев, регламентированных законодательными нормами или положениями договора лизинга.

Как утверждено ст. 625 ГК РФ, досрочное расторжение договора лизинга по инициативе лизингодателя является законным, если получатель лизинга:

  • замечен в нецелевом применении арендованного имущества;
  • пользуется собственностью, переданной ему по договору, со значительными нарушениями условий соглашения;
  • значительно ухудшил качественные характеристики арендуемого оборудования по сравнению с естественным износом или износом, предусмотренным договором;
  • несвоевременно вносил платежи свыше двух раз;
  • не осуществил мероприятия по устранению технической неисправности имущества в порядке, определенном контрактом или иными нормативными актами.

Порядок расторжения договора лизинга

Нормы ГК РФ, регламентирующих проблемы досрочного прекращения гражданско-правовых сделок, сделали возможными два способа прекращения договора финансовой аренды по инициативе арендодателя:

  • внесудебное аннулирование договора:
    • по обоюдному согласию сторон,
    • путем отказа от исполнения договорных обязательств в одностороннем порядке;
  • подача искового заявления в суд.

Последовательность мероприятий при разрешении разногласий без привлечения суда выглядит следующим образом:

  • отправка деловому партнеру предупреждения о необходимости исполнить нарушенные обязательства в разумные сроки;
  • отправка письма -уведомления о расторжении договора, в случае если контрагент не принял мер по устранению неисполненных обязательств;
  • достижение договоренности об одностороннем расторжении сделки;
  • закрепление положений в соответствующем соглашении;
  • составление акта приемки-передачи собственности.

Если арендатор не согласен с условиями расторжения либо не отвечает не письмо, договор не будет считаться прекращенным. В таком случае алгоритм действий лизингодателя строится следующим образом:

  • сбор доказательств, подтверждающих право арендодателя на расторжение сделки в одностороннем порядке;
  • передача иска в суд соответствующей юрисдикции по месту регистрации ответчика.

Расторжение договора лизинга по соглашению сторон

Действие практически любых лизинговых договоров можно расторгнуть по соглашению обеих сторон, кроме тех, которые предусматривают запрет на аналогичное аннулирование, что указано в ст. 450 ГК РФ.

Чтобы расторгнуть договор с согласия обеих сторон по инициативе лизинговой компании, необходимо выполнить следующие действия:

  • отправить уведомление о своем намерении прекратить договорные отношения. Уведомление должно содержать в себе:
    • описание существенных оснований прекращения договора,
    • возможность потенциальных негативных последствий для контрагента, если он решить не прекращать договор;
  • если лизингополучатель изъявил свое согласие – составить приложение к основному договору о прекращении обязательств, в котором традиционно указываются следующие положения:
    • отсутствие взаимных претензий обоих участников сделки,
    • момент, когда договор признан расторгнутым, а договорные обязательства – прекращенными.

В числе оснований для прекращения действия договора по совместному соглашению чаще всего выступают:

  • невозможность передачи приобретенного оборудования лизингополучателю в положенный договором срок в силу технических причин;
  • предмет договора лизинга не пригоден для целевого использования по причинам, не зависящим от арендодателя;
  • иные обстоятельства, за которые лизингодатель не может отвечать.

Односторонний отказ лизингодателя от исполнения обязательств

Право на односторонний отказ у лизинговой компании возникает, если данное условие предусмотрено соответствующим договором. Основной законодательной базой в данном случае выступают:

  • положения ГК РФ (ст. 310, 450);
  • закон № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

В договоре должны также содержаться обстоятельства, наступление которых дает основание лизингодателю дожидаться фактического окончания договора. Только при наличии этих двух параметров – право на отказ от договорных обязательств и перечень оснований для такого отказа – арендодатель вправе прекратить договор, отправив предварительное уведомление.

Основным последствием одностороннего отказа от исполнения обязательств является необходимость выплаты денежной компенсации лизингополучателю.

Уведомление о расторжении договора лизинга

Данный вид документа играет ключевую роль при расторжении договора, а значит, к его оформлению необходимо отнестись как можно более внимательно и ответственно. Закон не предусматривает строгих правил составления данной категории письма, однако при его написании необходимо учитывать форму, утвержденную основным договором лизинга. Так, если в договоре указана необходимость отправки уведомления по почте, а лизингодатель выслал его электронным письмом, уведомление не будет считаться отправленным.

Кроме того, необходимо соблюдать формальные правила составления юридических писем и общие положения деловой переписки:

  • указать дату и место составления письма;
  • вписать номер расторгаемого договора;
  • в свободной форме, но убедительно изложить обстоятельства, вызвавшие необходимость расторжения сделки;
  • сообщить об обязательствах, возникших у обеих сторон в данной ситуации;
  • подписать уведомление должен его составитель, а также уполномоченное на это лицо: главный бухгалтер, исполнительный или генеральный директор фирмы.

Сроки прекращения сделки определяются:

  • условиями контракта;
  • законодательством – в продолжение семи дней, если в договоре не указаны иные даты аннулирования сделки.

Досрочное расторжение договора лизинга в суде

Расторгнуть договор указанной категории до его фактического завершения можно в ходе судебного разбирательства при наличии следующих условий:

  • для этого имеются законные основания, и истец может их доказать;
  • в договоре учтено право лизинговой компании на расторжение договора в одностороннем порядке;
  • значительно изменились обстоятельства, влияющие на возможность реализации обязательств по сделке.

Если исковые требования арендодателя будут удовлетворены, договор признается расторгнутым с момента вынесения судебного приговора.

В целях минимизации финансовых и правовых рисков еще на этапе составления договора лизинга необходимо предусмотреть все условия, который учитывают интересы сторон и в то же время не противоречат законодательной базе. Сделать это под силу только профессиональным юристам, ведь лизинговый договор совмещает в себе черты договоров аренды и купли-продажи, что ставит его в исключительное положение в виду несформированности сферы лизинга в России и отечественной законодательной базы, а также противоречивой юридической практики.

МЮЦ «Адвокат Дигин, Воротников и партнеры» закрепил за собой репутацию надежного делового партнера, обладающего обширным опытом составления оптимальных договоров лизинга, учитывающих законные интересы и обстоятельства наших доверителей.

Договор лизинга ГК РФ

Договор лизинга служит инструментом для установления правовых отношений между стороной – приобретателем имущества, и стороной – фактическим пользователем этого имущества. В статье расскажем, как работает такой договор, какие его условия являются существенными, и в каких случаях его можно расторгнуть до момента его фактического исполнения.

Понятие и виды договора лизинга

Лизинг – это особая разновидность договора аренды. По договору лизинга (иначе – договору финансовой аренды) лизингодатель принимает на себя обязанность по приобретению определенного имущества и передаче этого имущества лизингополучателю за определенное вознаграждение (ст. 665 ГК РФ).

Читайте также:  Порядок смены директора ооо: оформление, тонкости процедуры

Договор лизинга позволяет предприятиям, не обладающим достаточными собственными средствами, использовать в работе дорогостоящее специализированное оборудование, приобрести которое за свой счет они бы не смогли. Особенностью лизинга является то, что организация-лизингодатель приобретает для последующей передачи в лизинг именно то имущество, которое требуется лизингополучателю.

Лизинг бывает:

  1. По месту нахождения сторон договора (п. 1 ст. 7 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)» от 29.10.1998 № 164-ФЗ):
  • внутренним – обе стороны являются резидентами РФ;
  • международным – одна из сторон не является резидентом РФ.
  1. По способу определения собственника после окончания срока действий договора (ст. 19 ФЗ № 164):
  • выкупной – после окончания срока действия договора имущество переходит в собственность лизингополучателя;
  • невыкупной – владельцем имущества остается лизингодатель.

Кроме того, выделяют дополнительный подвид лизинга – сублизинг. В этом случае, согласно п. 1 ст. 8 ФЗ № 164 имущество, полученное в лизинг, передается третьему лицу.

Важно – чтобы заключить такой договор, нужно получить согласие собственника имущества (п. 2 ст. 8 ФЗ № 164). Пленум ВАС РФ в п. 9 Постановления «Об отдельных…» от 14.03.2014 № 17 отмечает, что в том случае, если лизингополучатель (который впоследствии выступает в качестве сублизингодателя) изначально не преследовал цели использования предмета лизинга в своей деятельности, то считается, что он исполняет функцию финансового посредника между лизингодателем и сублизингополучателем.

Как заключается договор лизинга

Заключению договора лизинга предшествует заключение договора купли-продажи имущества, которое будет передано в лизинг. Это имущество определяет будущий лизингополучатель – зачастую важно, чтобы оно имело заданные качественные и технические характеристики, необходимые для осуществления определенных видов деятельности.

Кроме того, стороны договора могут заключить дополнительные сопутствующие соглашения:

  • страхования;
  • залога;
  • поручительства;
  • гарантии и пр.

Само соглашение должно быть заключено в письменной форме (п 1 ст. 15 ФЗ № 164).

Предмет договора

Предметом договора лизинга является лизинговое имущество. В соответствии с положениями ст. 666 ГК РФ и ст. 1, ст. 3 ФЗ № 164, предметом договора лизинга могут быть предприятия, транспортные средства, оборудование и прочее имущество, которое не изменяется количественно в процессе эксплуатации.

Предметом договора лизинга не могут быть:

  1. земля и иные природные объекты;
  2. имущество, которое законодательно не допускается передавать в лизинг.

Существенные условия договора

Существенное условие договора лизинга – его предмет (п. 3 ст. 15 ФЗ № 164). В тексте документа должны быть зафиксированы все характеристики, позволяющие этот предмет идентифицировать (например, если в лизинг передается трактор, в документе должны быть зафиксированы его марка, модель, год выпуска, VIN-идентификатор и пр.).

Условию о сроке и порядке осуществления расчетов между сторонами договора статус существенного законодатель не придает, поэтому в случае их отсутствия в договоре договор будет действовать. Согласно положениям ст. 614 ГК РФ, в случае, если указанные условия договором не определены (напоминаем, что лизинг – это разновидность договора аренды), считается, что стороны договора должны соблюдать сроки и порядок взаиморасчетов, применяемые при аренде аналогичного имущества в аналогичной ситуации.

Срок договора лизинга

Срок договора лизинга – это время, в течение которого он действует. Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ № 164, срок может быть продлен лизингополучателем, если это предусмотрено положениями самого договора.

Срок договора и срок самого лизинга различаются. Договор начинает действовать с момента его подписания сторонами, при этом далеко не всегда лизинговое имущество передается в это же время. Имущество необходимо доставить пользователю, провести пуско-наладочные работы и ввести в эксплуатацию. Продолжительность этого периода зависит от удаленности лизингополучателя от лизингодателя, сложности использования оборудования, а иногда и от ряда других факторов, обусловленных спецификой работы конкретной отрасли.

Правильно определить срок лизинга важно и для обеспечения объективного финансового учета – на баланс лизингополучателя имущество может быть поставлено только после подписания акта приема-передачи. Как правило, отсчет первого лизингового периода ведется с первого дня месяца, в котором имущество было принято к учету.

Подводные камни

Подводные камни договора лизинга заключаются прежде всего в наличии рисков, связанных с неисполнением одним из контрагентов своих обязательств. Так, лизингополучатель может прекратить вносить регулярные платежи, отказаться выкупать имущество или наоборот, не вернуть его. Кроме того, существуют риски, связанные с утратой имущества, его случайной порчей или гибелью. Возмещать подобные убытки придется через суд – впрочем, вероятность возникновения таких проблем существует при заключении договора любого вида, а не только договора лизинга.

Заключая договор лизинга дорогостоящего оборудования, стоит помнить о следующих нюансах его исполнения:

  1. Спрос на узкоспециализированное оборудование с высокой стоимостью на рынке фактически отсутствует – это значит, что у лизингодателя возникают дополнительные риски, связанные с невозможностью реализации имущества в том случае, если лизингополучатель откажется его оплачивать. Чтобы покрыть эти риски, лизингодатель может выставлять более жесткие условия договора – например, потребовать увеличения суммы авансового платежа, привлечения поручителей или предоставления залога.
  2. Срок службы дорогостоящего оборудования может быть достаточно долгим – для активов отдельных амортизационных групп он может достигать 20 лет. По истечении этого срока имущество станет ветхим не только в физическом, но и в моральном смысле. Выкупать такое имущество бессмысленно – использовать его в производстве возможно и получится, но эффективность будет крайне низкой. Этот факт стоит учитывать, принимая решение о том, какой договор – выкупной или невыкупной – целесообразно заключить.

Изменение договора лизинга

Договор лизинга имеет статус гражданско-правового договора, а это значит, что в его отношении действуют нормы гражданского законодательства, регулирующие порядок и правила заключения, изменения и расторжения сделок.

Основанием для изменения соглашения может быть:

  • соглашение сторон; составляется в письменном виде и подписывается лизингополучателем и лизингодателем или их представителями (п 1 ст. 450 ГК РФ);
  • требование одной стороны, если вторая сторона существенно нарушает свои обязательства (п 2 ст. 450 ГК РФ);
  • нарушение срока передачи имущества (п. 2 ст. 668 ГК РФ).

Порядок изменения условий договора зависит от того, по какой именно причине они меняются. Если обе стороны договора готовы внести в него коррективы, будет достаточно заключить соответствующее соглашение. Если же инициатором изменений является одна сторона, она должна уведомить вторую сторону о своем решении (и обязательно обосновать его). Если реакции на уведомление не последует, менять условия договора придется через суд.

Расторжение договора лизинга

Как было отмечено выше, договор лизинга заключается на определенный срок, после окончания которого обязательства сторон считаются выполненными. Однако иногда возникают ситуации, когда появляется потребность в расторжении договора до того, как истечет установленный срок его действия.

Основания для расторжения соглашения совпадают с перечисленными выше основаниями для его изменения. Кроме того, существует специальное основание, предусмотренное п. 6 ст. 15 ФЗ № 164: договор лизинга может устанавливать дополнительные факторы, появление которых является безусловным основанием для его расторжения.

Ниже подробнее рассмотрим ситуации, когда договор может быть расторгнуть по инициативе одной из сторон, а также по их взаимному согласию.

По инициативе лизингополучателя

Досрочное расторжение договора в этом случае возможно, если (ст. 620 ГК РФ):

  1. лизингодатель отказывается передать лизингополучателю предмет договора или создает различные препятствия для его использования;
  2. в процессе эксплуатации лизингового имущество выявились его недостатки, которые нельзя было обнаружить ранее – при приобретении имущества и при его предварительном осмотре;
  3. лизингодатель не исполняет обязанности по осуществлению капитального ремонта имущества;
  4. имущество находится в состоянии, непригодном для использования (при условии, что оно пришло в такое состояние по причинам, независящим от лизингополучателя).

По инициативе лизингодателя

В этом случае досрочное расторжение договора допускается, если лизингополучатель (ст. 619 ГК РФ):

  • существенно нарушает условия заключенного соглашения;
  • существенно ухудшает состояние полученного им имущества;
  • не исполняет обязательство по внесению регулярных платежей более двух раз подряд;
  • не исполняет обязанности по осуществлению капительного ремонта.

Перечисленные выше основания для расторжения договора справедливы для всех видов договоров аренды, в том числе и для лизинга (ст. 625 ГК РФ).

Читайте также:  Судебные акты арбитражного суда: формы и решения

Расторжение договора лизинга в одностороннем порядке осуществляется в следующей последовательности:

  1. сторона-инициатор расторжения договора направляет контрагенту соответствующее письменное уведомление с указанием оснований для расторжения сделки;
  2. в случае, если контрагент отвечает согласием, стороны составляют дополнительное соглашение о расторжении договора (его проект можно приложить к уведомлению);
  3. если контрагент отказывает в расторжении договора или вообще игнорирует предъявленные требования, сторона – инициатор вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора лизинга.

По соглашению сторон

Перечень ситуаций, в которых стороны могут самостоятельно прийти к решению о расторжении договора, законодателем не установлен – это значит, что лизингодатель и лизингополучатель имеют полное право на прекращение лизинга в любое удобное время. Такое бывает, если:

  • передать лизинговое имущество от лизингодателя лизингополучателю невозможно по объективным, независящим от сторон причинам;
  • предмет лизинга не может быть использован по целевому назначению по тем же причинам.

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, необходимо:

  1. отправить контрагенту письменное предложение о расторжении договора с описанием причин, по которым лизинг должен быть прекращен (обратите внимание – в отличие от ситуации, в которой договор расторгается по инициативе одной стороны, инициатор может лишь предложить расторгнуть договор, а не уведомить о том, что сделка должна прекратить свое действие);
  2. если вторая сторона согласна с предложением, необходимо составить дополнительное соглашение, прекращающее действие договора лизинга.

Что такое договор лизинга по ГК РФ, варианты расторжения

Лизинг выступает действующим инструментом, в силу которого становиться возможным, реализовать крупные вложения, необходимые для успешной работоспособности и развития предприятия, либо частной предпринимательской деятельности.

И поэтому стоит подробно изучить его сущность, и сравнить с иными способами приобретения дорогостоящего оборудования, транспортных средств, либо помещений, чтобы выявить ряд преимущественных моментов.

По своей правовой сути лизинг, является разновидностью договора аренды.

Согласно условиям договора лизинга, одно лицо-арендодатель, берет на себя обязанность заполучить в собственность, определенное другим лицом-арендатором, имущество, с дальнейшим предоставлением его данному арендатору, на праве возмездного пользования.

Важно: Согласно условиям данного документа, право выбора необходимого объекта и его продавца, ложиться на арендующего субъекта. Но законом установлено, что им может служить, как движимый, так и недвижимый объект, не относящиеся к категории потребляемых.

Получается, что данное соглашение заключается в том случае, когда лицо, исходя из его финансового положения, не может приобрести в собственность необходимое имущество самостоятельно.

Участники договора лизинга

Стороны договора лизинга по ГК РФ именуются:

  • Лизингодатель – это лицо, которое покупает имущество, для дальнейшей передачи его в пользование, другому лицу, на определенных условиях;
  • Лизингополучатель – это лицо, которое обязуется взять во временное пользование, у лизингодателя, приобретенный им объект, на возмездных началах;
  • Продавец – это ФЛ или ЮЛ, которое является непосредственным поставщиком необходимого товара для лизингополучателя. Он может предоставить его любой, из перечисленных выше, стороне. Наличие данного участника не обязательно.

В случаях, когда появляется необходимость у одной из сторон, в страховании совершаемой сделки, то присутствует еще один участник, в виде страховой организации – страховщик.

Характеристика договора лизинга

  • Имеет предпринимательскую направленность, т.е основной целью его составления является получение прибыли для обеих сторон;
  • Чаще всего двусторонний, когда в соглашении участвуют только лизингодатель, и соответственно, лизингополучатель;
  • Построен на взаимных и возмездных началах.

Консенсуальный

Помимо общей характеристики, соглашение финансовой аренды (лизинга), обладает рядом основных признаков, в силу которых возможно отличить его от других похожих договоров, в частности от простого договора аренды. А именно.

При заключении такого контракта арендодатель выступает в качестве инвестора, т.е он вкладывает свои деньги в обусловленное имущество, чтобы после сдачи его в аренду получать лизинговые выплаты, как доход от вложенных средств.

Получается, что предмет договора покупается лизингодателем, лишь с целью последующей сдачи в аренду и получения прибыли, а не с целью оставить его себе.

Объект, переходящий в порядке лизинга, приобретается уже после совершения сделки.

Лизингополучатель использует данное имущество для реализации предпринимательской деятельности.

Арендатору, согласно контракту лизинга, обязательно переходит сразу право владения и распоряжения объектом данного соглашения. В то время как при обычной аренде допускается переход имущества только во временное пользование.

Лизингодатель, при указании на то, в составленном документе, имеет право на выкуп предмета лизинга в собственность, по окончании лизинговых выплат.

Составление договора лизинга

Важно: При его заключении, необходимо будет обратиться к ГК РФ, а также к ФЗ-164 «О финансовой аренде».

Согласно их нормам, данное соглашение составляется исключительно в письменной форме, в противном случае он будет признан недействительным.

Предметом договора лизинга могут быть любые вещи, не предназначенные для потребления, за исключением природных объектов, включая земельные участки.

В его содержании необходимо отразить:

  • Точные и подробные характеристики предмета данного контракта. При наличии сведений, не позволяющих его идентифицировать, либо при отсутствии таких сведений вообще, договор будет считаться не заключенным, в силу несогласованности сторон;
  • Какими правами на передаваемый объект будет иметь арендатор;
  • На какой период он заключается;
  • Как будет передаваться предмет лизинга, и соответственно, порядок осуществления выплат;
  • Перечень прав и обязанностей всех участников соглашения;
  • Ответственность участников сделки;
  • Порядок разрешения возникших разногласий.

При заключении такого рода договора, важно знать, что он относиться к консенсуальным, а следовательно, начинает свое действие сразу после его подписания, а не с момента предоставления имущества лизингополучателю. Подробнее об особенности заполнения и образец договора лизинга по ссылке.

Наиболее часто встречающиеся ошибки, при составлении данного соглашения

Не указаны сведения, в силу которых возможно идентифицировать предмет данного контракта, либо выбран ненадлежащий объект. В первом случае договор будет признан незаключенным, во втором – недействительным.

Не определили, и как следствие не отразили в соглашении, на кого ложиться бремя по выбору поставщика. Согласно закону данным процессом должен заниматься лизингополучатель, но при обоюдном согласии участников, такое право может реализовать арендодатель.

Не отразили переход права собственности, на приобретаемое в порядке лизинга, имущество. При заключении большинства таких сделок, лизингополучатель рассчитывает на приобретение в дальнейшем данного объекта в собственность. Но реализовать это можно, лишь путем внесением в договор пункта, согласно которому и произойдет переход права. В противном случае, предмет лизинга придется вернуть лизингодателю.

Не зафиксировали информацию о том, на балансе какой стороны будет числиться объект.

Расторжение договора лизинга

Данное соглашение расторгается:

  • По обоюдному решению;
  • На основании требования одного из участков данной сделки, оформленного в письменном виде.

Путем судебного разбирательства такой контракт расторгается, при наличии, у изъявившей на то желание, стороны определенных оснований. А именно.

Другая сторона существенно нарушает условия договора. Здесь важно знать, что критерий существенности определяется от нанесенного ущерба. Применительно к данной ситуации существенными нарушениями будут расцениваться такие, которые повлекли за собой значительную потерю того, для чего заключалось соглашение.

Иные основания, регламентированные непосредственно законом, либо самим договором.

Лизингодатель имеет право расторгнуть заключенное соглашение лизинга, если:

  • Вторая сторона не вносит больше двух раз подряд обязательные платежи в строго установленные сроки;
  • Арендатор, не имея на то согласие арендодателя, передал объект договора лизинга иным лицам;
  • При не устранении лизингополучателем оговоренных нарушений в установленный срок. Здесь важным условием будет являться то, что лизингодатель должен письменно уведомить арендатора об устранении данных нарушений условий соглашения, либо о недопущении их вообще.

Если договор лизинга предусматривает проведение получателем лизингового имущества, его капитального ремонта в определенный срок, но он уклоняется от данной обязанности.

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя возможно, если:

  • Предмет договора так и не был предоставлен арендатору, в определенный условиями контракта, срок;
  • Если проведение капитального ремонта объекта лизинга, лежит на плечах арендодателя, но он его не осуществляет;
  • Лизинговое имущество оказалось в состоянии, в силу которого, его эксплуатация будет невозможна.

Полезное видео

Подробнее о договоре лизинга, его особенностях, причинах расторжения в данном видео:

Оцените статью
Добавить комментарий