Вторичное жилье: что такое, преимущества и недостатки

Содержание

Вторичное жилье: что такое, преимущества и недостатки

GLOBFIN.RU

МИРОВАЯ ЭКОНОМИКА

ФИНАНСЫ и ИНВЕСТИЦИИ

Плюсы и минусы вторичного жилья

Вторичное жильё обладает как своими недостатками, так и своими не менее важными достоинствами. В целом, многие покупатели не видят никакой разницы между первичкой и вторичкой, поэтому при выборе жилплощади зачастую опираются исключительно на личные предпочтения. Немаловажными факторами является хорошо развитая инфраструктура, наличие магазинов, больниц, школы, детсада, парковки, иначе говоря, всё доступное должно находиться поблизости. Если просмотреть частные объявления, можно найти действительно прекрасные варианты недвижимости, которые не уступят по качеству и комфортабельности апартаментам в новострое.

Но прежде, чем покупать квартиру на вторичном рынке, нужно четко понимать все преимущества и недостатки такой недвижимости.

Преимущества

Вторичное жильё, как правило, продаётся с уже готовой отделкой. Это означает, что вы можете въехать в него после лёгкого косметического ремонта. Если хорошенько поискать, то можно даже отыскать такую квартиру, которая вовсе не будет нуждаться в ремонте – предпочтения у людей хоть и отличаются, но всё же зачастую совпадают. Большая вероятность того, что где-то вас дожидается жилплощадь с такими обоями и паркетом, о которых вы мечтали.

Вторым главным преимуществом вторички является то, что у вас будет возможность оценить инфраструктуру района и пообщаться с жителями дома. Не секрет, что большинство застройщиков любят «приукрасить» описание жилого комплекса, выдавая желаемое за действительное, и через дорогу от новостройки может нежданно появиться завод по изготовлению асфальта.

Третье немаловажное преимущество – вторичного жилья на рынке недвижимости гораздо больше, чем новостроек. У вас будет иметься возможность купить квартиру возле работы, дома родственников или же неподалёку от места, где вы обычно проводите своё свободное время.

Плюс ко всему, при оформлении ипотеки на вторичку, размер процентной ставки будет меньше, чем, при приобретении жилья в новостройке.

Недостатки

Главным недостатком вторичного жилья является его высокая стоимость. Квартиры в новостройках с аналогичными параметрами и без какого-либо ремонта, разумеется, будут стоить на порядок дешевле. Не зависимо от рыночных цен, квадратные метры жилой недвижимости на вторичном рынке всегда дороже на 20-25%. Поэтому если вас интересуют максимально недорогие квартиры, лучше обратить внимание на сегмент новостроя.

Бывший владелец жилья, подыскивая себе новую квартиру, может попросить дать ему время на переезд, который в свою очередь может сильно затянутся. Тем не менее, многие продавцы сейчас понимают, что чем быстрее освободиться жилплощадь, тем привлекательнее будет их предложение, поэтому пытаются съехать как можно быстрее.

Существует большая вероятность того, что могут внезапно объявиться родственники бывшего владельца жилья или другие лица, которые имеют право на квартиру. Для того чтобы избежать неприятностей, необходим внимательно проверять каждый документ, и, возможно, воспользоваться услугами юриста.

Если вы хотите сделать в квартире перепланировку: снести стены и перегородки, поменять схему коммуникаций, то необходимо учесть, что во вторичке сделать это гораздо труднее, чем в новострое.

В общем, однозначного ответа на вопрос, приобретать или не приобретать вторичку – нет. При выборе следует рассмотреть два варианта и подыскивать самый лучший, если позволяют финансы. В новостройках гораздо удобней осуществлять перепланировку и делать ремонт лично «под себя», а во вторичном жилье – можно быстрее въехать и сразу увидеть все его плюсы и минусы. Следует учесть, что банк с большей охотой выдаёт ипотеку именно на вторичку, плюс ко всему, выбор квартир намного больше, чем в новостройках.

Что такое вторичный рынок жилья?

Что такое вторичное жилье? Традиционно под этим понятием понимают недвижимость, которая построена несколько лет назад и в чем-то «устарела» в сравнении с новыми проектами.

Это утверждение в корне неверно. Критерии, по которым отличаются эти 2 типа недвижимости иные – их и рассмотрим далее. Также расскажем о рисках приобретения вторичного и первичного жилья.

Что такое вторичная недвижимость?

Вторичным называется жилье, на которое оформлено право собственности. Первоначально, с момента возведения здания до его полной постройки оно имеет статус «Первичное».

После того, как на квартиру нашелся покупатель, заключил договор купли-продажи, подписал акт приема-передачи объекта и прошел процедуру государственной регистрации прав на нее – она переходит в разряд «вторички».

Недвижимая собственность может быть не только частной, но и государственной, и, несмотря на то, что проживающие в ней не имеют прав – она также относится к разряду вторичной.

На квартиру, купленную в ипотеку, право собственности остается за заемщиком денежных средств. Но на жилье накладывается ряд ограничений : запрет на сдачу в аренду, продажу, обмен и т.д. (требуется разрешение у банка). Обременения снимаются после полного погашения долга.

Требования к вторичной недвижимости, предъявляемые банками при выдаче ипотеки:

  • Место нахождения объекта – РФ;
  • Наличие отметки о госрегистрации (по закладной);
  • Наличие централизованного отопления, водо- газоснабжения, канализации, электричества;
  • Целые двери, окна, крыша;
  • Износ здания – не больше 70%;
  • Запрет на наличие капитального ремонта с последующим отселением;
  • Перепланировка – только с соблюдением законодательства;
  • Каменный фундамент;
  • Каменные перекрытия.
  • Вторичный рынок жилья

    Что такое вторичный рынок жилья? Каждая отдельная квартира, имеющая статус «вторички», в совокупности с аналогичными другими образует вторичный рынок недвижимости.

    В 2020 году ситуация на рынке мало изменилась в сравнении с предыдущими годами – после кризиса. По-прежнему прослеживается тенденция к снижению интереса покупателей из-за повышения цен на жилье.

    Немалую роль сыграло увеличение объема новостроек и заманчивые предложения от большинства застройщиков – квартиры в новых домах по цене от 900 тыс. руб.

    Читайте также:  Попечительство - это что такое? Органы попечительства

    Первичное или вторичное жилье: что покупать?

    Поскольку вторичное жилье может свободно существовать с первичным в одном доме, говорить о том, что «вторичка» всегда хуже – не совсем правильно.

    Есть случаи когда люди, приобретя небольшие квартиры на этапе устройства котлована, впоследствии продавали их, чтобы купить более просторное помещение в этом же ЖК.

    Далее рассмотрим плюсы и минусы жилья обоих типов для тех, кто находится на стадии размышления о покупке.

    Первичное жилье: преимущества и недостатки

    Одно из главных преимуществ до недавнего времени – приобретение жилья дешевле его рыночной стоимости. Достигается путем заключения сделки на этапе возведения объекта.

    После 1 июля 2020 года такая схема утратила актуальность для тех компаний, которые получили разрешение на строительство после – 2.07.2018 и далее.

    Застройщики, получившие 2 и более разрешений на возведение домов до наступления этой даты, могут по-прежнему привлекать деньги граждан по договору участия в долевом строительстве.

    Если есть соблазн обзавестись недвижимостью по старой схеме – нужно найти такие компании и заключить с ними договор.

    Чтобы не пополнить список обманутых дольщиков, насчитывающий тысячи имен, досконально проверьте информацию о компании. Выбирайте застройщиков, работающих на рынке долгие годы и подпадающих под новые требования законодательства.

    Новые же изменения законодательства в сфере строительства постепенно повлекут рост цен на первичное жилье. Застройщики должны будут брать деньги в кредит у банков, те в свою очередь – заключать вместо них договор с гражданами. Компании же, осуществляющие строительство, смогут получить деньги от покупателя только после ввода дома в эксплуатацию.

    Такое решение правительства направлено на защиту интересов граждан и очищение рынка от недобросовестных застройщиков.

    Преимущество №2 – возможность покупки квартиры без отделки. Те, кто любит ко всему индивидуальный подход, желают создать в своей квартире уникальную атмосферу. Чистовая отделка от компании часто не оправдывает ожиданий и выполняется не лучшим образом.

    Преимущество №3 – отсутствие обременений/ограничений на квартиру. Она может быть в залоге, аресте, под доверительным управлением, с несогласованной перепланировкой. Много случаев с сокрытыми родственниками, поддельными документами и т.д. Часть обременений, например, коммерческий найм, сроком менее года, – вовсе не регистрируются в Росреестре, проверить чистоту сделки сложнее.

    Преимущество №4 – чистота. Покупатель – первичный владелец. В квартире перед ним никто не жил, с ней ничего не происходило. Это приятно.

    Преимущество №5 – усовершенствованные технологии строительства. Ответственные застройщики используют передовые строительные, тепло- и звукоизоляционные материалы, надежные инженерные коммуникации.

    Недостатки первичного жилья малозначительны:

    1. Дополнительные траты на ремонт (стоимость квартиры возрастает в разы);
    2. Заселение не сразу, а спустя некоторое время (после ввода дома в эксплуатацию – до 3 месяцев в среднем);
    3. Наличие временных проблем – с инфраструктурой, постоянными ремонтными работами и т.д.;
    4. Право собственности появляется не сразу;
    5. Использование некачественных материалов для строительства и отделки.

    Вторичное жилье: преимущества и недостатки

    И первичное и вторичное жилье имеет свои плюсы и минусы. Основные преимущества «вторички» это:

    1. Возникновение права собственности на объект появляется сразу (по факту регистрации);
    2. Есть возможность оценить качество дома и проживание в нем (если недостатки есть – их уже будет видно);
    3. Большой выбор. Вторичное жилье повсеместно – отсутствуют ограничения на выбор района, типа дома и иных критериев;
    4. Наличие ремонта;
    5. Более развитая инфраструктура.

    Покупая вторичное жилье, можно сразу оценить соседей, понять, с кем придется жить, обговорить определенные вопросы приобретения с продавцом, получить от него какие-то уступки.

    Недостатки вторичного жилья:

    1. Могут быть юридические ограничения, незаконная перепланировка;
    2. Старая планировка;
    3. Износ (тем сильнее, чем больше лет дому);
    4. Недостатки квартиры, которые сразу не увидишь.

    При выборе типа квартиры нужно учитывать факторы в совокупности. Первичное жилье – это хорошо, но технология строительства и используемые материалы могут быть не лучшего качества.

    Много людей, купивших квартиры в новостройках, жалуются на кривые стены, плохую тепло-звукоизоляцию, протечки крыш, трещины.

    Видео: Новостройка или вторичный рынок?

    Вторичное жилье: что такое, преимущества и недостатки

    Недвижимость была и остается основным показателем достатка и методом вложения денег. Нас окружают элитные высотки и советские типовые пятиэтажки. Несмотря на разный возраст этих домов, большинство квартир в них заняты жильцами. Рынок пестрит предложениями приобретения недвижности. Каждый сам выбирает для себя наиболее оптимальный вариант, но чтобы правильно определиться, стоит задать себе вопрос: «Первичное, вторичное жилье – что такое?». В статье рассмотрим их отличия, и подробно остановимся на вторичном рынке.

    Характеристика типов жилья

    Различают два основных метода приобретения недвижимости: путем участия в долевом строительстве или заключения договора купли-продажи с собственником. В первом случае дом, в котором располагается квартира, еще не построен и не был сдан в эксплуатацию. Другими словами, такой тип недвижимости не имеет собственника. Многие часто путают предложения первичного и вторичного рынка, предполагая, что первичный – это новостройки, а вторичный – благоустроенные более старые дома. Последнее утверждение ближе к правде.

    Первичный рынок – это предложение участия в долевом строительстве. Жилье такого типа существует только документально – в смете. Составляется договор, на основании которого после завершения строительства и проведения всех необходимых коммуникаций, застройщик передает права на жилье дольщику.

    В случаях, когда дом построен, а квартиры не распроданы полностью, владелец земельного участка оформляет право собственности на себя. Здесь и уместно применить понятие «вторичное жилье». Что такое оно значит? Все просто: у квартиры появился собственник. Она перешла в чье-то владение и теперь считается элементом вторичного рынка.

    Разница в ценах на первичное и вторичное жилье

    Тщательно рассматривать и анализировать ситуацию на разные типы квартир заставляет разница в их стоимости. Первичный рынок обычно предлагает более выгодные сделки, чем «вторичка». В крупных городах работает над проектом новостроек несколько застройщиков. Сравнив их условия, можно неплохо сэкономить. Стоимость будет зависеть от района, транспортной развязки и, конечно же, этапа строительства. На стадии «котлована» покупка квартиры обойдется почти в два раза дешевле, чем в уже сданной в эксплуатацию новостройке.

    Вторичное жилье обычно дороже еще непостроенных квартир. Это вполне объяснимо тем, что, по сравнению с первичным рынком, реально существующая квартира обладает преимуществами: ее можно посмотреть и переехать довольно скоро. Риски при совершении таких сделок минимальны. Все меняется с точностью до наоборот в тот момент, когда первичная недвижимость приобретает собственника или квартиры продаются на последних этапах строительства.

    Читайте также:  Возможные причины отказа в кредите в Сбербанке - перечень, особенности и документы

    Что влияет на ценообразование вторичного жилья?

    В России еще велик процент прямых продаж квартир, без использования услуг посредника. Зачастую это приводит к необоснованным ценам, которые «берутся с потолка» на основании того, какую стоимость просит за подобную квартиру сосед. Не каждый способен рассчитать объективную сумму сделки. В целом это значительно искажает действительность и влияет на рынок. В европейских странах, например, в 90% случаев продажей недвижимости занимаются риэлторы. Кроме того, они знакомы только с единственным понятием – «вторичное жилье». Что такое «первичка» европейцы не знают, потому что продажа квартир у них начинается лишь после оформления права собственности.

    Фактор удобства также серьезно завышает стоимость. Например, вторичное жилье в Москве весомо отличается в цене, в зависимости от района, удаленности от метро. Кроме того, продавцы «вторички» редко торопятся и не заинтересованы сильно уступать в стоимости. Тогда как застройщик нуждается в поступлении средств, чтобы продолжить строительство и готов предоставить неплохую скидку, покрывающую все неудобства, связанные с ожиданием и возможными рисками.

    Разновидности вторичного жилья

    Одним из качеств, привлекающих будущих собственников рассматривать предложения рынка вторичного жилья, является разнообразие выбора. Найдется немало вариантов квартир на любой вкус: с шикарным ремонтом или голыми стенами, в центре города или на отшибе. Некоторые хозяева продают укомплектованное всем необходимым жилье, что очень удобно для тех, кто покупает его впервые.

    В зависимости от того, каково качество квартиры, вторичное жилье условно делят на следующие категории:

    • низкокачественное или неблагоустроенное – отсутствуют некоторые привычные удобства в виде отопления, водоснабжения и прочего;
    • стандартное – квартиры в типовых постройках этажностью до 16, имеющие смежные комнаты и небольшие кухни;
    • улучшенное – характеризуется изолированными комнатами, дополнительными кладовыми помещениями, увеличенными площадями кухни, этажностью до 16;
    • элитное – новостройки, возведенные по собственным проектам, обладающие просторными изолированными комнатами и дополнительными удобствами в виде охраны, парковки и прочего.

    Преимущества предложений вторичного рынка

    Рассматривая к покупке недвижимость, вторичное жилье часто выдвигают на приоритетную позицию. Почему так происходит? Неужели квартира, поменявшая с десяток владельцев, милее свежего, действительно нового жилого помещения? Все просто: «вторичка» имеет множество преимуществ, на основании которых решение об ее приобретении наталкивает на мысль большего удобства и выгоды:

    • огромный выбор квартир разного типа, этажности, района проживания;
    • быстрое оформление документов и переезд;
    • возможность увидеть будущую квартиру «вживую»;
    • наличие ремонта, а возможно даже мебели и техники;
    • меньшая ставка ипотечного кредитования.

    По мнению многих покупателей, имеет больше преимуществ именно вторичное жилье. Что такое приобретение б/у квартиры? Всего лишь переоформление документов и передача денег, занимающее не более двух недель времени. Это быстрый и «прозрачный» вариант приобретения недвижимости.

    Недостатки вторичного жилья

    Недвижимость – лучший способ вложения денег, который 100% окупит себя и принесет выгоду. Но это, к сожалению, и распространенное оружие мошенников, которые осуществляют сделки незаконно. Покупатели обычно даже не рассматривают «первичку» в связи с высоким риском заморозки стройки. Однако, если взглянуть на проблему здраво, приобретение вторичного жилья порой связано с куда более серьезными юридическими проблемами. Мошенники могут предлагать купить квартиру по заниженной цене, совершая незаконную сделку. Став участником такого действия, покупатель отдает деньги ни за что. Права собственности он, в конце концов, лишается, и остается на улице, еще и без средств. Чтобы избежать подобных проблем, следует убедиться, что квартира:

    • не является предметом имущественных споров;
    • не находится в залоге или под арестом;
    • никто из родственников не имеет права ее наследования;
    • действительно принадлежит лицу, осуществляющему сделку.

    Юридическая «чистота» вторичного жилья – основная и главная проблема его приобретения. Помимо этого весомого отрицательного момента, «вторичка» может показать себя не с лучшей стороны и в следующем:

    • старые коммуникации;
    • неприятные соседи;
    • завышенная стоимость;
    • установленные многолетним проживанием порядки;
    • ветхость конструкций.

    Где купить?

    Необходимость покупки жилья особенно остро стоит в крупных городах и столицах, где очень сложно найти хорошие и недорогие квартиры. Вторичное жилье (Москва, Санкт-Петербург) – порой единственный выход подобрать лучший вариант для себя. Конечно, чтобы найти подходящую квартиру в этих городах, придется пересмотреть немало объявлений и встретиться со множеством владельцев. Особое внимание следует уделять именно юридической стороне планируемой сделки. Махинации с квартирами в столицах встречаются куда чаще, чем в мелких городах.

    Где искать предложения? Интернет-ресурсы станут удобным методом поиска квартиры. Вторичное жилье на «Авито» предлагает большое количество вариантов, которые можно подобрать по расширенному поиску, включающему стоимость, район, площадь жилого помещения, этажность дома, количество комнат и прочие показатели. Конечно, лучшим методом приобретения станет обращение за услугами риэлторов проверенных компаний. Профессионалы не только самостоятельно подберут самые достойные к просмотру варианты, но и помогут в проверке документов и составлении договора купли-продажи.

    Вторичное жилье с годами не теряет своей актуальности. Людям проще купить то, что они могут увидеть воочию. Играет роль и быстрота сделки: оформление в течение нескольких недель прибавляют уверенности в том, что деньги не пропадут зря.

    Что такое вторичное жилье? Преимущества такой недвижимости

    Недвижимость всегда была и остается наиболее безопасным направлением для вложения денег, символизирующим уровень благосостояния человека. С каждым годом возводится большое количество элитных пятиэтажек, которые быстро заселяются после введения зданий в эксплуатацию. Однако на рынке большое предложение квартир не только в новых домах, но и в советских хрущевках. Это дает рядовому потребителю, желающему приобрести жилую площадь, возможность выбора наиболее подходящего для себя варианта. Покупка квартиры на первичном рынке требует больших капиталовложений, поэтому многие люди обращают внимание на вторичное жилье. Что такое вторичное жилье, спросите вы? Давайте разберемся в этом и выясним, какими преимуществами оно обладает.

    Общая информация

    Характеристика видов жилой недвижимости

    Существует два способа покупки жилой площади: участие в долевом строительстве новостройки и приобретение квартиры у собственника посредством заключения договора купли/продажи. При участии в долевом строительстве человек вкладывает деньги в новостройку на ранней стадии ее возведения с целью экономии финансовых средств. В этом случае продавцом выступает застройщик, который передает жилую собственность покупателю после введения объекта в эксплуатацию. Покупая вторичное жилье (что такое это – было рассмотрено ранее), человек приобретает квартиру в домах, находящихся в эксплуатации уже какое-то время.

    Цена вопроса

    Что касается конкретных сумм, то невозможно дать однозначный ответ на то, во сколько обойдется покупка жилой площади на первичном рынке недвижимости. Стоимость квадратных метров зависит от множества факторов, основными среди которых являются месторасположение дома, транспортная развязка, уровень развития инфраструктуры, а также стадия возведения объекта жилой недвижимости.

    Читайте также:  Как поехать учиться в Китай - университеты, правила поступления, стоимость обучения

    Что такое вторичное жилье, уже не вызывает вопросов, оно может стоить дороже, чем первичное, если последнее покупается на стадии закладки фундамента или на самых ранних стадиях строительства. Но уже существующую квартиру можно посмотреть, что предоставляет более широкие возможности для выбора, а также переехать в нее можно сразу после заключения сделки купли/продажи. Помимо этого сопутствующие риски более низкие, чем при покупке первичного жилья. Все дело в том, что многие недобросовестные застройщики не всегда завершают строительство жилых домов или разоряются, в результате чего вернуть свои деньги владельцы жилой площади уже не могут.

    Состояние вторичного рынка недвижимости в России

    Что влияет на стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости

    Основным критерием, который влияет на формирование стоимости квадратных метров на вторичном рынке недвижимости, является удобство. Например, одинаковые по характеристикам квартиры в Москве, расположенные в различных районах города, будут стоить совершенно по-разному. Помимо этого подавляющее большинство собственников жилья не слишком спешат с его продажей, поэтому никаких скидок они не предоставляют.

    Виды вторичного жилья

    Условно вторичное жилье можно подразделить на следующие подкатегории, которые отличаются между собой качеством жилой площади:

    • неблагоустроенное — требует прокладки коммуникаций, отопления и создания прочих удобств, необходимых для комфортного проживания;
    • стандартное — среднестатистическое жилье, в которое можно заехать непосредственно после покупки;
    • улучшенное — обладает хорошо изолированными комнатами, а также дополнительными помещениями, предназначенными для хранения вещей и различных предметов домашнего обихода;
    • элитное — квартиры, расположенные в новостройках, возведенные по заранее разработанному проекту; жилая площадь обладает высокой комфортабельностью, а дом оснащен охраняемой парковкой.

    В зависимости от вида, к которому принадлежит вторичное жилье, однокомнатные квартиры, например, могут стоить совершенно по-разному.

    Какие преимущества предоставляет вторичный рынок недвижимости для покупателей

    Это обусловлено тем большим количеством преимуществ, среди которых можно выделить следующее:

    • полная свобода выбора типа жилья, этажности здания и месторасположения;
    • минимальные временные затраты на оформление сделки купли/продажи и переезд;
    • возможность посмотреть квартиру до ее покупки;
    • отсутствие необходимости выполнения ремонта, что позволяет сэкономить приличную сумму денег;
    • ипотека на вторичное жилье обходится намного дешевле, чем оформление кредита на участие в долевом строительстве.

    Как считает большинство покупателей, вторичное жилье, по сравнению с первичным, обладает значительно большим количеством преимуществ.

    Минусы покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

    При покупке вторичного жилья двухкомнатные квартиры являются наиболее востребованными на рынке, но вам рекомендуется убедиться в следующем:

    • участвует ли квартира в имущественном споре;
    • выступает ли жилая площадь в качестве залога;
    • имеет ли кто-либо из родственников собственника права на квартиру;
    • действительно ли продавец владеет жилой площадью.

    Это позволит вам перестраховаться и не стать жертвой мошенников. Если у вас возникнут какие-либо вопросы или сомнения, то будет нелишним проконсультироваться с квалифицированными юристами, специализирующимися в данной области.

    Что лучше вторичка или новостройка

    Что лучше вторичка или новостройка

    Как правило недвижимость покупается и продаётся, только лишь через специальное агенство недвижимости поскольку люди не хотят рисковать собственным имуществом. Перед тем, как приобрести собственную квартиру, большинство потенциальных покупателей задаются вопросом, какую именно недвижимость следует покупать, можно ли это делать под залог и т.д.

    Квартира в новостройке или вторичное жилье

    Продажа квартир на рынке недвижимости как правило включает несколько видов жилья, это: новые квартиры в новостройке либо же вторичное жилье, в котором уже жили другие жильцы. Каждая из такого вида недвижимость имеет, как свои определённые преимущества, так и свои недостатки.

    Отвечая на вопрос что лучше вторичка или новостройка смело можно сказать, что конечно же, самым лучшим вариантом покупки недвижимости будет купить квартиру именно в новостройке. Однако при покупке подобной квартиры, практически во всех случаях собственник приобретает недвижимость, которая совсем уж не пригодна для проживания в ней. Порой нет в наличии даже сантехники, розеток, штукатурки и даже напольного покрытия.

    Положительная сторона здесь заключается в том, что есть возможность создать собственный индивидуальный дизайн интерьера. Благодаря конструкции несущих элементов в монолитных домах, возможно, изменять расположение стен в собственной квартире.

    Что лучше вторичка или новостройка

    Выполнить перепланировку в панельных домах очень сложно, поскольку почти вся планировка квартир базируется на несущих элементах, которые категорически нельзя разрушать. Квартира в панельных домах стоит недорого.

    В таком случае остаётся немного вариантов, а именно снять квартиру либо же купить квартиру на вторичном рынке.

    При аренде недвижимости важно понимать несколько правил:

    • Можно снять без посредников квартиру;
    • Можно снять посуточно квартиру;
    • Можно снять жилье через посредников;

    В недвижимости вторичного рынка присутствует приусадебный участок с высаженными деревьями и все необходимое для проживания. Удобства в жилище вторичного рынка зачастую меньше, чем в новостройках. В таких квартирах очень мало места выделено для санузлов и кухни.

    Нередко мощности электрических розеток мало для всех бытовых приборов, а трубопровод не очень хорошего состояния. Поэтому, когда приобретается квартира вторичного рынка, главное более тщательно узнать историю выбираемой недвижимости и проверить все необходимые на неё документы.

    Если вы хотите купить квартиру в новостройки от застройщика то для большей безопасности лучше, конечно же, воспользоваться услугами агентства недвижимости. У недвижимости первичного и вторичного рынка есть свои преимущества и свои недостатки.

    Квартира в новостройке — преимущества

    Недвижимость первичного рынка имеет просторные помещения правильной планировки, приобретение подобного жилья считается более правильным выбором. Также у данной недвижимости низкая стоимость и зачастую хорошая экология местности.

    В квартирах первичного рынка для того, чтобы заселиться, необходимо сначала доделать ремонт и приобрести документы право собственности на недвижимость, на это обычно уходит около полугода.

    Преимущества вторичного жилья

    Благодаря всей необходимой инфраструктуре и обжитому двору, купив данную недвижимость можно сразу же после оформления документов заселяться и жить в ней. Недостаток приобретения вторичной квартиры заключается лишь в отсутствии современного удобства жилья, плюс ремонт, который понадобиться, сделать в ближайшее время, поскольку часто в этих квартирах интерьер устаревший.

    Разобравшись с вопросом что лучше вторичка или новостройка следует сказать что и вторичное жилье и новая квартира обладает своими плюсами и минусами. Сделать выбор в правильную сторону, поможет прежде всего аналитика и разбор вопросов касательно того, что же всё таки важнее для вас, сразу заселиться в купленную квартиру или подождать некоторое время пока дом полностью до строится.

    Оцените статью
    Добавить комментарий