Пожизненная земельная рента. Рента – это…

Содержание

Пожизненная земельная рента. Рента – это…

Пожизненная земельная рента. Рента – это.

На сегодняшний день практически никто не уверен в своем будущем, особенно пенсионеры. Рост цен и тарифов заставляет их буквально выживать. Способ помочь этим людям решить свои материальные проблемы и улучшить условия проживания – рента. Это понятие, его виды и особенности вы рассмотрите далее.

Основной термин

Следует отметить, что он возник еще несколько сотен лет назад. Рента – это выплата, которую получает собственник недвижимости в процессе ее использования другими лицами. Они при этом обязуются периодически отдавать за землю ту сумму денег, о которой было договорено. Кроме того, отдаваться могут не только финансовые средства, но и товар.

Тот человек, который получает собственность, обязан вовремя выплачивать ренту. В противном случае он может остаться и без недвижимости, и без тех денег, которые он в нее вложил. Наниматель обязан дать гарантии выплат.

Виды ренты

Теперь следует классифицировать эту сделку. Рента – это взаимовыгодный договор. Его можно классифицировать так:

  1. Постоянный. В этом случае срок выплат неограничен. То есть даже если получатель умрет, наниматель должен будет выплачивать оговоренную сумму его преемнику. Кроме того, он может передать свое право другим лицам.
  2. Пожизненный. Его характерной особенностью является то, что земельная рента или какая-либо другая должна выплачиваться только деньгами. Расчет не может быть заменен бартером или какими-то услугами. Учтите, что сумма, которую наниматель будет выплачивать, не должна быть ниже прожиточного минимума. При этом если условия пользования имуществом не удовлетворяют получателя, он вправе взыскать ущерб с плательщика.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. При передаче недвижимости плательщику последний обязуется не только платить за имущество, но и обеспечивать потребности получателя в питании, одежде, уходе. Кроме того, в случае смерти собственника, наниматель обязуется надлежащим образом устроить погребение.

Особенности постоянной ренты

Нужно сказать, что каждый тип договора имеет свои нюансы. Например, земельная рента на постоянной основе обладает такими особенностями:

  • Рента может быть выкуплена, если получатель умер или же со дня заключения договора прошло не менее 30 лет.
  • Если минимальная ежемесячная зарплата повышается, соответственно увеличивается и выдаваемая плательщиком сумма.
  • Свои права получатель может передавать третьим лицам или организациям, которые не ведут коммерческую деятельность.
  • После смерти собственника недвижимости право ренты может передаваться его наследнику. Он же вправе продать имущество плательщику.
  • Денежные средства в установленном размере поступают на счет получателя каждые три месяца.

Естественно, рента земли является выгодным вложением и страховкой собственного благосостояния. При этом вы остаетесь главным собственником недвижимости.

Преимущества пожизненного содержания с иждивением

Такая земельная рента имеет свои достоинства:

  • Если получатель не согласен, то плательщик не вправе прекращать договор или отчуждать недвижимое имущество.
  • Собственнику не нужно никуда уезжать из своего дома, который находится на земле, сдаваемой в ренту. При этом он имеет дополнительный доход.
  • Получатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Однако для этого следует обращаться в суд. Учтите, что не всегда можно получить положительное решение служителей Фемиды.

Особенности оформления договора

Виды ренты вы уже разобрали. Теперь следует понять, что нужно учесть при составлении договора, чтобы не ошибиться. Итак, обратить внимание нужно на следующее:

  1. Договор должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом. Без печати он не имеет юридической силы. Естественно, перед подписанием следует обязательно выбрать тот тип договора, который вам больше всего подходит. Кроме того, передача недвижимости получателю должна обязательно фиксироваться в государственном реестре.
  2. Если рентную собственность плательщик захочет продать, то ему потребуется разрешение. Однако это условие должно быть прописано в свидетельстве права собственности.
  3. Учтите, что если вы взяли землю в ренту, однако не выполняете свои обязанности по договору, то получатель вправе расторгнуть все отношения с вами и потребовать возмещения ущерба.
  4. В соглашении на всякий случай укажите размер выкупной стоимости недвижимости.
  5. Пожизненная рента характеризуется постоянной выплатой денежных средств. После каждого ее осуществления лучше составить специальную расписку или акт, который будет подписываться обеими сторонами. Так вы защитите себя в случае притязаний получателя.
  6. Старайтесь не выбрасывать все документы, которые фиксируют надлежащее выполнение вами всех обязательств.
  7. При заключении договора нужно будет уплатить государственную пошлину, которая может составлять от 300 до 20000 рублей.

Эти особенности следует учитывать обязательно.

Когда договор может быть разорван?

Пожизненная рента может быть выгодной только в том случае, если обе стороны соблюдают условия договора. Однако бывают моменты, когда он расторгается. Это происходит, если:

  • Плательщик существенно нарушает условия договора, неправильно распоряжается имуществом, не вовремя выплачивает деньги. При этом с него могут быть взысканы убытки.
  • Если имущество было отчуждено без согласия получателя ренты, причем бесплатно. Это тоже считается нарушением договора.

Учтите, что даже если имущество, которое было отдано под ренту, случайно было уничтожено, то плательщик должен и дальше выполнять свои обязанности по выплате.

Рента – это один и самых популярных способов приобретения недвижимости в наше время. Однако он тоже не идеален. Хотя собственник получает в будущем возможность выкупить имущество, он не полностью застрахован от различных сюрпризов со стороны получателя. Но при нарушении прав одной или другой стороны они имеют право обратиться в суд.

Теперь вы знаете, какими бывают договоры ренты и как их следует составлять. Самостоятельно подписывать этот документ не стоит. Лучше воспользоваться услугами профессионала.

Особенности договора ренты земельного участка и его отличие его от аренды

Довольно часто в правоведении встречаются термины, которые, несмотря на различия в сущности обозначаемых ними понятий, часто воспринимаются обычными гражданами как одно и то же. Так обстоят дела с рентой и арендой. С точки зрения экономики, понятия это смежные. Однако они имеют разную правовую природу, о чем можно заключить, обратившись к 33 главе ГК РФ, посвященной ренте.

Земельный рынок: земельная рента и аренда участка

Традиционно, рынок понимается как взаимодействие покупателя с продавцом. Возможность такого взаимодействия по отношению к земле появилась после того, как в 1993 году этот ресурс был признан в РФ недвижимостью.

Главными регуляторами сферы аграрного рынка земли и земельной ренты выступают права собственности, пользования и владения, а также возможность распоряжаться этими правами. Важными факторами являются конкуренция и цена.

Земля является природным ресурсом, количество которого ограничено. К тому же, ее нельзя переместить. Тем не менее, владеющее или пользующееся ею лицо получает от этого прибыль.

В данном вопросе важно отличать землепользователя от землевладельца.

  • В первом случае лицо использует землю и расположенные на ней ресурсы на основании определенного договора.
  • Владение же землей равносильно собственности.

Тут мы и подходим к различию между рентой и арендой в правовом смысле: когда заключается договор аренды, собственник передает арендатору право пользоваться землей за отдельную плату. Рантье же передает свое право собственности, то есть не может больше распоряжаться землей, за что получает пожизненную выплату (содержание).

Для ясности приведем в виде списка ключевые различия между земельной рентой и арендной платой:

  • Договор ренты заключается между гражданами РФ. Исходя из ссылки на соответствие данного договора купле-продаже, отчуждение прав собственности в пользу иностранцев исключается. Арендатором же может стать гражданин любой страны или вовсе лицо без гражданства;
  • Период аренды, как правило, ограничен и указан в договоре. Рента же заключается бессрочно или пожизненно (то есть, содержание выплачивается, пока рантье жив);
  • Арендатору достается лишь право пользования. Плательщик ренты становится собственником земли;
  • При нарушении условий договора арендная сделка, обычно, расторгается. Когда плательщик ренты не исполняет свои обязанности, право собственности может быть возвращено к рантье;
  • По условиям ренты возможен выкуп. Договоры аренды такой возможности, как правило, не предусматривают.

Помимо аренды, важно знать о нюансах мены, дарения и подобных понятий, связанных с рентой.

Более подробно о понятии и особенностях ренты будет рассказано в следующем видео:

Метод капитализации

Метод капитализации земельной ренты используют, когда нужно оценить застроенные и пустые (незастроенные) участки земли. Чтобы метод мог быть применен, должна существовать возможность получения земельной ренты (ЗР) от данного надела.

Алгоритм действий здесь следующий:

  • Определение ренты;
  • Расчет величины соответствующего ей коэффициента капитализации;
  • Выход на рыночную стоимость надела через капитализацию ренты.
  • Капитализация ЗР – определение всех возможных доходов земли на данный момент, переведение их в текущую стоимость.
  • Коэффициент капитализации – это та ставка, благодаря которой чистый доход переводится в стоимость.

Сейчас выделяют четыре основных способа проведения капитализации ЗР (оценки сх надела):

  1. Участок рассматривается как денежный капитал, поэтому за коэффициент принимается ставка банка по долгосрочному кредиту. Способ действенен в условиях стабильности экономики и малоприменим во время кризиса;
  2. Для капитализации используется установленный государством индекс. Так рассчитывается кадастровая цена;
  3. Построение суммарной (иначе, кумулятивной) модели. Базовую, безрисковую, ставку (за ее основу берут банковскую ставку доходности по депозитам) увеличивают на премию за риск (3-5% в зависимости от субъекта РФ);
  4. Рыночная выжимка. Коэффициент определяется на основе данных о продаже аналогичных участков. Доход от них делится на цену, по которой их продали.

Далее мы поговорим и об основных формах земельной ренты.

Основные формы

Выделяют три типа ренты: монопольную, абсолютную и дифференциальную. Мы остановимся подробнее на двух последних формах, поскольку они являются основными.

О теории земельной ренты, о том, что случится, если она будет расти и подобных вопросах расскажет следующее видео:

Абсолютная

Абсолютная земельная рента – это, упрощенно говоря, обязательная плата собственнику за землю, поскольку он не отдаст ее безвозмездно.

Такая рента выплачивается даже в том случае, когда надел крайне плох, неплодороден и не имеет никаких преимуществ.

Дифференциальная

В отличие от абсолютной дифференциальная земельная рента возникает только тогда, когда участок выгодно выделяются на фоне других. Плодородность его может быть естественной или экономическое. В первом случае понимается высокое качество земли (чернозем, например), наличие залежей, доступность воды и пр. Во втором – удачное местоположение. Так, наделы, расположенные ближе к магистралям, большим городам, более выгодны для постройки домов.

Читайте также:  Формальные негативные санкции: понятие, примеры

Когда выгодность зависит от самого участка, говорят о дифференциальной ренте I. Если сверхдоход является следствием вложений в техническую сторону процесса (передовые технологии выращивания, лучшие машины), речь идет о дифференциальной ЗР II.

Договор

Единых требований к оформлению договора ренты в российском законодательстве на данный момент не имеется, поскольку сама эта сделка только недавно начала практиковаться на территории РФ. За рубежом же она пользуется популярностью.

Итак, создавая текст договора ренты, нужно опираться на характеристики этой сделки, поданные в ГК.

Чтобы разница между данным типом договора и прочими видами операций с землей стала более ощутима, приведем его специфические черты:

  • Объектом договора является право собственности на надел. В этом смысле рента сближается с куплей-продажей, поскольку имущество за плату отчуждается. Однако указание на цену выкупа земли в договоре земельной ренты может отсутствовать (главное, чтобы была оговорена сумма самих выплат), в сделке купли-продажи цена играет ключевую роль. Без указания на нее операция не состоится;
  • Рента возможна лишь между российскими гражданами. Вопрос об участии в таких сделках организаций и государства на данный момент остается спорным;
  • Предметом ренты выступает земельный надел, либо же доля, положенным образом выделенная из общей долевой собственности.

Следует отметить, что полученная в результате сделки ренты земля может быть продана. В таком случае обязательства по выплате ренты будут переданы новому собственнику. По сути, такой надел является обремененным рентой.

Поскольку единых бланков для договора ренты, как просто, так и на дом с участком не существует, приводим примерные образцы на ренту земли и дома.

Образец договора ренты с пожизненным содержанием

Образец договора ренты с домом

Следующее видео расскажет более подробно о том, как составить договор ренты:

Пожизненная земельная рента. Рента – это…

ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Анализ современной действительности показывает, что в рамках экономического развития России на данном этапе создаются условия для появления сделок со сравнительно новым объектом. В качестве подобных сделок можно рассматривать ренту земельных участков. Автором рассматриваются актуальные правовые вопросы в данной сфере. Отмечается, что в качестве предмета договора ренты земельного участка нельзя рассматривать земельные участки, состоящие под арестом (запрещением), а также земли, ограниченные в обороте или изъятые из оборота.

Понятие «рента» ученые рассматривают в двух значениях: во-первых, как определенный доход с капитала, имущества, земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности, во-вторых, это определенная ежегодная сумма, уплачиваемая страховым обществом. Термин «рента» и обозначаемое им содержание зародились еще в Древнем Риме. На Руси о земельной ренте упоминалось в Правде Ярослава, в которой говорилось о том, что различные«работные люди» рядовичи, закупы, смерды работали на барской земле под непосредственным надзором приказчиков. В то далекое время, очевидно, применялись принципы ренты продуктами. В Средние века договор ренты был известен в двух разновидностях и в зависимости от ее источника — рента с недвижимого имущества и рента с капитала. Рента с недвижимости была наследственной или вечной. Собственник продавал недвижимое имущество — земельный участок, чтобы получить под него определенную сумму денег. Немного позже, когда церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические, договор ренты рассматривался как выход из сложившейся жизненной ситуации. Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопустимости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. На современном этапе о договоре ренты говорится в Гражданском кодексе РФ, но при этом законодательство умалчивает о договоре ренты земельного участка.

Действующим земельным законодательством и подзаконными актами не установлены особые требования к договору ренты земельных участков, как не утверждена и рекомендуемая форма такого договора. При заключении договора ренты земельных участков следует руководствоваться действующим законодательством, учитывая специфику земельного участка как объекта гражданского оборота.

Следует отметить, что земельная рента — сравнительно распространенный договор, широко практикующийся в зарубежных странах, и сравнительно недавний институт российского права. Отсутствие специальных норм, регламентирующих договор ренты земельного участка, создает на практике определенные проблемы при заключении договора ренты земельного участка и приводит к масштабному обращению земельных участков, а также объектов недвижимости, расположенных на них, в собственность граждан, юридических лиц посредством данного договора В связи с тем что в законодательстве не предусмотрено специальных норм, регламентирующих договор ренты земельного участка, а к договору ренты земельного участка применяются общие положения Гражданского кодекса РФ, а также правила, предусмотренные для договоров купли-продажи, аренды, мены, дарения, следует выделить специфические черты данного договора, проведя грань между договорами аренды, купли-продажи, дарения, мены.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ под договором ренты понимается договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты земельного участка характеризуется теми же родовыми признаками, какими обладает купля-продажа, — направленностью на возмездную передачу имущества в собственность. Анализ законодательства показывает, что институт купли-продажи избран законодателем в качестве базового для регулирования обязательств, направленных на возмездную передачу имущества в собственность.

Но при этом необходимо заметить, что договор ренты обладает специальными признаками, позволяющими отличить его от смежных договоров, и в частности от купли-продажи. Так, например, при отсутствии в договоре купли-продажи земельного участка условия о цене договор считается незаключенным. В то же время при отсутствии условия о выкупной цене в договоре ренты земельного участка, по которому земельный участок передан под выплату ренты бесплатно, в рентных отношениях не имеет такого значения, как при продаже земельного участка, поскольку для договора ренты главное — выплата рентных платежей, а вопрос о цене возникает при выкупе земельного участка.

Рассматривая договор ренты, необходимо обратить внимание на субъектный состав данного договора. В Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством земельный участок может находиться в собственности физического лица, юридического лица, государства, которые в полной мере обладают полномочиями по владению, распоряжению, пользованию земельным участком.

Статья 583 ГК РФ в качестве субъектов указанного договора называет получателя ренты — сторону, которая передает по договору имущество, и плательщика ренты, в собственность которого данный земельный участок передается. В данном случае субъектом договора в соответствии с законодательством будет являться собственник, который в полной мере обладает правомочиями по владению, пользованию и распоряжению земельным участком. Полагаю, что указание на собственника как субъекта договора ренты земельного участка является достаточно условным из-за отсутствия в законодательстве правовых положений относительно договора ренты земельного участка.

Из общих положений гражданского законодательства, касающихся договора ренты, следует то, что субъектами договора ренты могут быть физические, юридические лица, но при этом следует отметить, что в законодательстве не упоминается, каков же на самом деле субъектный состав данного договора, можно ли рассматривать в качестве субъектов иностранных граждан и лиц без гражданства. Если применять к данному договору положения о купле-продаже земельных участков, то согласно действующему законодательству иностранный гражданин исключается из субъектного состава договора, в случае же применения правил договора аренды необходимо отметить, что действующим законодательством иностранный гражданин включается в состав субъектов данного договора

Думается, что, поскольку при заключении договора ренты земельный участок переходит в собственность плательщика ренты, рассматривать иностранного гражданина, лиц без гражданства в качестве субъектов данного договора нельзя, поскольку это входило бы в противоречие с существующими нормами земельного законодательства.

Говоря о таких субъектах договора, как юридические лица, необходимо отметить, что по поводу отнесения их к субъектам данного договора в научной литературе высказываются различные точки зрения. Так, К.Г. Токарева полагает, что из субъектного состава договора ренты необходимо исключить коммерческие организации, поскольку их предпринимательская деятельность неразрывно связана с оборотом имущества и несовместима с положением о ренте земельного участка.

А.Л. Корнеев полагает, что к получателям ренты земельного участка могут быть отнесены только граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. В частности, он указывает, что правовой природе данного договора больше всего соответствует деятельность некоммерческих фондов, преследующих общественно полезные цели. Думается, что в качестве субъектов договора ренты земельного участка нельзя рассматривать некоммерческие организации, поскольку они создаются для реализации определенных целей.

В соответствии с законодательством юридическое лицо — это организация, которая имеет в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права.

Анализ действующего законодательства позволяет сделать вывод о том, что в случае применения к договору ренты земельного участка норм, касающихся договора купли-продажи или аренды, в качестве субъекта договора ренты земельного участка мы можем рассматривать коммерческую организацию, поскольку согласно действующему законодательству в качестве собственников земельных участков могут выступать юридические лица — коммерческие организации, которые в полной мере обладают всеми правомочиями по владению, пользованию и распоряжению землей, коммерческие организации необходимо рассматривать в качестве субъектов договора ренты Исследуя субъектный состав договора ренты земельного участка, нельзя обойти вниманием государство, которое согласно действующему законодательству активно выступает субъектом различного рода сделок. Но при этом следует отметить, что перед нами субъект, обладающий специальными признаками, одним из которых является осуществление государственно-властных полномочий.

При рассмотрении правовых особенностей договора ренты земельного участка следует уделить внимание предмету данного договора. Предметом данного договора является земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 6 ЗК РФ под земельным участком следует понимать часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. В связи с тем что к договору мены земельными участками применяются правовые положения, касающиеся договора купли-продажи (ст. 554 ГК РФ), при определении предмета договора мены земельными участками необходимо указывать: местоположение; категорию земли; целевое назначение; цели дальнейшего использования; общую площадь, кадастровый номер земельного участка; объекты недвижимости, размещенные на нем; в чьем ведении находится участок, права третьих лиц, обязательства сторон. Основные характеристики земельного участка должны быть отражены в кадастровом плане земельного участка.

При рассмотрении особенностей предмета данного договора следует рассмотреть вопрос о том, следует ли считать часть земельного участка предметом данного договора и можно ли рассматривать в качестве предмета договора земельную долю.

Читайте также:  Что такое социальный статус человека в обществе?

Рассматривая законодательные положения относительно купли-продажи, которые в соответствии с законом могут быть применимы к договору ренты земельного участка, необходимо отметить, что Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает право купли-продажи земельных долей, выделенных из общей долевой собственности, лицами, не являющимися участниками общей долевой собственности, и запрещает данным лицам куплю-продажу земельных долей, находящихся в долевой собственности.

Согласно ст. 12 указанного Закона без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление, либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину — члену крестьянского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Анализ положений законодательства позволяет сделать вывод о том, что сделка с земельным участком, находящимся в долевой собственности, совершается или всеми ее участниками, или лицом, действующим на основании выданных ими доверенностей. Если же согласие всех участников долевой собственности на совершение какой-либо сделки не достигнуто, та часть участников, которые с ней не согласны, могут выделить свои участки в счет долей и распоряжаться ими самостоятельно.

Статья 250 ГК РФ предусматривает право продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, при котором остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Существование данной нормы закона вносит неясность и создает затруднения на практике, которые приводят к возникновению оснований для подачи исковых заявлений в суд

На основании вышеизложенного следует отметить, что представляется правильной позиция ученых, согласно которой часть земельного участка, пока она не выделена в установленном порядке в отдельный участок, не может быть самостоятельным объектом имущественных прав и сделок. В качестве предмета указанного договора нельзя рассматривать земельные участки, состоящие под арестом (запрещением), а также земли, ограниченные в обороте или изъятые из оборота.

В связи с этим предметом договора ренты земельного участка будет являться земельная доля, выделенная из общей долевой собственности, поскольку по договору ренты одна сторона передает другой стороне имущество в собственность, т.е. земельный участок, передаваемый под выплату ренты, сразу переходит в собственность плательщика ренты, который по общему правилу вправе его отчуждать немедленно после получения, за исключением специально оговоренных в законе или договоре случаев. Получатель земельной ренты взамен переданного им по договору имущества получает долговременное обязательство со стороны плательщика о выплате ренты.

Вышеизложенное позволяет сделать вывод о том, что договор ренты земельного участка хотя не предусмотрен законодательством, но, в связи с тем что является часто встречающимся договором на практике, имеет свои определенные правовые особенности и признаки, позволяющие его отличить от смежных договоров. Полагаю, что законодателю необходимо предусмотреть в законодательстве еще не оформленный, но уже часто заключаемый на практике договор ренты земельного участка, указав на правовые особенности заключения данного договора.

Рента. Земельная рента

Рента (нем. Rente, франц. rente, от позднелат. rendita, лат. reddita — отданная назад, возвращенная), вид дохода, регулярно получаемого с капитала, земли, имущества и не связанного с предпринимательской деятельностью.

Рента по месту образования в сферах деятельности: земледельческая ( продуктовая), горная ( нефтяная, газовая, угольная, железорудистая), лесная, водная, экологическая, туристская, транспортная,строительная.

По характеру образования рента имеет три основные формы: дифференциальная, абсолютная и монопольная. Дифференциальная имеет две формы: 1 и 2, где дифференциальная 1 делится по плодородию, по месту нахождения относительно рынка, по продуктивности месторождений полезных ископаемых, по глубине залегания полезных ископаемых

Землевладельцы .получают земельную ренту, которая в свою очередь выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты. Во многих капиталистических странах Р. также называются проценты, выплачиваемые по облигациям государственных займов (см. Займы государственные). Лица, живущие на Р., образуют паразитический слой общества — рантье.

Земельная рента подразделяется на сельскохозяйственную и несельскохозяйственную. Земельная рента может быть абсолютной и дифференциальной.

Земемльная ремнта — это цена, уплачиваемая за использование ограниченного количества земли и других природных ресурсов.

Земельная рента – доход, получаемый владельцем земли от арендаторов земельных участков. Земельная рента выступает в форме абсолютной ренты, дифференциальной ренты и монопольной ренты.

Земельная транспортная рента возникает вследствие использования земной поверхности для прокладки дорог, трубопроводов, линий электропередач, связи, строительства вспомогательных сооружений. Транспортная земельная рента абсолютна, так как ее размер зависит только от площади используемого участка и не зависит от качества и месторасположения земель.

Земельная территориальная рента – разница в стоимости земельных участков, обусловленная их площадью и месторасположением. Территориальная рента подразделяется на абсолютную и дифференциальную, поскольку ее величина зависит от площади земель и их расположения относительно крупных населенных пунктов, транспортных магистралей, источников энергии и других объектов. Степень дифференциации территориальной ренты в городах, и особенно крупных, – наибольшая. В отличие от сельскохозяйственной, территориальная рента не зависит от качества почв.

Абсолютная земельная рента — один из видов дохода от собственности на землю, плата собственнику за разрешение применять капитал к земле; уплачивается арендатором абсолютно со всех участков земли независимо от плодородия (отсюда название этого вида ренты).

Дифференциальная рента — дополнительный доход, получаемый за счет использования большей плодородности земли и более высокой производительности труда. Дифференциальная рента существует в двух формах: дифференциальная рента I и дифференциальная рента II. Источниками дифференциальной ренты I являются более производительный труд на относительно лучших и средних по плодородию землях, а также различия в местоположении участков земли по отношению к рынкам сбыта, транспортным путям и т. д. Дифференциальная рента II связана с дополнительными вложениями капитала в один и тот же участок, обеспечивающими получение добавочной прибыли. Дифференциальная рента возникла как результат ограниченности земли: цена производства сельскохозяйственного продукта определяется условиями производства не на средних и лучших участках, а на худших, т. к. продукт только лучших и средних участков недостаточен для покрытия общественного спроса. В результате образуется дополнительная прибавочная стоимость, представляющая собой разность между ценой производства на худших участках (общественная цена производства) и индивидуальной ценой производства на средних и лучших участках.

Монопольная рента — особая форма земельной ренты, образуется при продаже определенных видов сельскохозяйственных продуктов по монопольной цене, превышающей их стоимость.

К ренте земельной относится также рента с земель, не вовлекаемых в сельскохозяйственный оборот: рента с земель, используемых в добывающей промышленности; рента со строительных участков. В добывающей промышленности образуется прежде всего дифференциальная рента, т. к. при добыче полезных ископаемых издержки производства каждой единицы продукции и доставки ее на рынок неодинаковы и находятся в зависимости от богатства недр и от месторасположения угольных шахт, нефтяных промыслов и т. д. Ввиду ограниченности земли общественная цена производства этих товаров регулируется издержками производства на худших (с точки зрения добычи полезных ископаемых) землях. Поэтому на лучших участках образуется дифференциальная рента – разность между общественной и индивидуальной ценой производства.

Туристская рента представляет собой факторный доход с туристских ресурсов, который получает собственник этих ресурсов, в отличие от дохода, который получает всякий хозяйствующий субъект (предприятие, фирма, организация), используя туристские ресурсы как объект хозяйства. Иными словами, туристская рента – это доход владельца туристских ресурсов, в качестве которого могут выступать государство, т. е. федеральные и местные органы власти, банк, само предприятие, организация или физические лица, имеющие права собственности на эти ресурсы.

На формирование туристской ренты влияют факторы:

  • 1) курортологические факторы;
  • 2) общеоздоровительные и рекреационные факторы;
  • 3) духовно-культурологические факторы.

По своему характеру туристские ресурсы количественно ограниченны, лимитированы и, следовательно, выступают как экономическое благо, как товар. Качественно эти ресурсы различны, дифференцированы

Три формы туристском ренты; монопольной, дифференциальной и абсолютной

Монопольная туристская рента образуется на основе хозяйственного использования туристских ресурсов уникального качества.

Дифференциальная туристская рента образуется на основе хозяйственного использования туристских ресурсов неравного качества. Ресурсы характеризуются различной степенью функциональной пригодности для отдыха, лечения, удовлетворения потребностей туристов; они имеют различную степень комфортности, надежности, различные эстетические, духовные и нравственные качества. Различные туристские ресурсы в неодинаковой степени удовлетворяют основные цели туристов. В этих условиях уже не уникальные, а массовые, основные туристские ресурсы условно можно разделить на три группы: лучшие, средние и худшие.

Абсолютная туристская рента образуется на рыночной основе – всякий туристский ресурс, включая и худший, как синтез природных, исторических и социально-культурных факторов по своим потребительским качествам, по уровню полезности превышает чисто природный худший фактор. Худший туристский ресурс обладает дополнительной полезностью -оздоровительной, экологической, исторической и социально-культурной, духовной.

Цена земли это дисконтированная стоимость= (Арендная плата / величину ставки процента/)*100%

Арендная плата выступает в виде :

  • А)определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Это самый распространенный вид платы за пользование имуществом.
  • Б) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
  • В) предоставления арендатором определенных услуг;
  • Г) передачи арендатором обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
  • Д) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендная плата может быть установлена также в виде постоянной и переменной составляющих.

Аграрная реформа в России

Первая реформа в сельском хозяйстве России проведена в 1551 году Иваном IV Грозным. . законодательные акты, которые принимались в отношении крестьян за последующие два с половиной века (до 1803 года), были направлены на урезание остатков их свободы и прав.

Реформы царского периода

Екатерины II (1762-1796 гг.). приняты “Указ о праве помещиков ссылать крестьян в каторжные работы” (1765 г.),

Александра I (1801-1825 гг.) учитывающие интересы российских крестьян. Первыми актами новой политики послужили “Указ о вольных хлебопашцах” (1803 г.), “Положение о лифляндских и эстляндских крестьянах” (1804-1805 гг.), отмена крепостного права в Варшавском герцогстве (1807 г.)

Крестьяне освобождаются от выкупных платежей, наделяются правом выхода из общины на хутора и отруба. Вышедшим оказывается финансовая помощь Земельным Банком

  • 1919В.И. ЛенинФормы хозяйствования — крестьянские хозяйства и общины. Вводится Продразверстка.
  • 1929И.В. СталинНачало массовой коллективизации. Функции управления от местных советов передаются руководству коллективных хозяйств. Самостоятельный выход из колхозов запрещается.
  • 1953Н.С. ХрущевФормы хозяйствования — колхозы и совхозы. Признана необходимость развития хозрасчета и товарно-денежных отношений
  • 1965. Л.И. Брежнев Несколько увеличены полномочия хозяйств, повышены закупочные цены (снижен диспаритет цен), созданы более благоприятные условия для хозрасчета.
  • 1982. Ю.В. Андропов, Горбачев М.С. Приняты меры по совершенствованию методов управления (повышению трудовой, хозяйственной и финансовой дисциплины, развитию хозрасчета)
Читайте также:  Аутсорсинг, аутстаффинг, лизинг персонала

Реформы советского периода – способствовали изменению количества министерств, созданию Госагропрома и т.д.). Такие реформы носили формальный характер, не способствовали изменению условий хозяйствования, усилению мотивации труда производителей.

– усилия, направленные на развитие села. 1991 году по производству основных видов техники для села (тракторов и комбайнов) СССР превзошел США более чем в 4 раза

Реформа постсоветского периода

  • 1992 году началась – либерализация цен (без должной подготовки законодательной базы, проведения организационных и иных мероприятий). Особенность этапа — резкий переход от централизованной системы управления экономикой почти к полному самоустранению государства от выполнения функций по управлению сельским хозяйством и другими отраслями. В итоге это привело к самому сильному спаду производства за всю историю страны:
  • 1992. Ельцин Б.Н. Принят Гражданский Кодекс, предусматривающий многообразие форм хозяйствования. Земля и имущество хозяйств переданы крестьянам в собственность.

либерализация цен и резкое сокращение государственной поддержки привели к разрушению экономики сельского хозяйства

Аграрная политика сегодня

нового курса аграрной политики. Основные его направления:

  • – усиление государственного регулирования агропромышленного комплекса; защита российского продовольственного рынка;
  • – кооперация и интеграция отраслей АПК, создание региональных и федеральных союзов и ассоциаций; техническое и технологическое обновление агропромышленного производства;
  • – формирование эффективных моделей хозяйствования на селе;
  • – учеба кадров.

Государственное регулирование сельскохозяйственного производства.

Сырьевой характер экономики современной России.

В современном мире природные богатства, территориальные размеры и географическое расположение страны в значительной мере предопределяют магистральные направления ее хозяйственно-экономического развития.

Как раз в эти же 70-е годы прошлого столетия минерально-сырьевые ресурсы, в особенности топливно-энергетические, становятся доминирующим фактором мирового экономического развития, относительно которых все страны мирового сообщества были условно поделены на две группы: производящие (и экспортирующие) и потребляющие (импортирующие) минеральное сырье.

За 10-15 лет, страна заняла лидирующие позиции по добыче основных полезных ископаемых, имеющих массовый характер потребления. С ростом добычи расширялась промышленность по обработке, переработке и транспортировке минерально-сырьевой продукции, в том числе металлургия, а также машиностроение для обеспечения деятельности добывающих и обслуживающих отраслей.

процессе становления рыночной экономики современной России сырьевая направленность стала преобладающим доходным сектором хозяйствования, но при этом не уделялось должного внимания промышленности, обрабатывающей, перерабатывающей и обслуживающей добычу.

О «сырьевом» характере экономики свидетельствует высокая доля добавленной стоимости, произведенной при добыче сырья.

Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты

Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В обыденной жизни это понятие встречается редко, но оно распространено в сфере экономики и юриспруденции.

Разберемся, что обозначает термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие юридически значимые договоры заключают и чем они отличаются друг от друга.

Что это такое простыми словами

Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.

Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.

Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.

Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.

Вывод: рента – это доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.

В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.

Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.

Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.

Финансовая рента

Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – аннуитетные.

Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн. руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр. Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.

Определения, используемые в инструменте финансовой ренты

  1. Период – это промежуток времени между платежами.
  2. Срок – интервал между началом первого периода ренты до конца заключительного периода.
  3. Обыкновенная рента – платеж проводится в конце периода.
  4. Авансированная – платеж осуществляется в начале периода.

Рассматривая пример про депозитный вклад гр. Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.

Экономическая рента

Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.

Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.

Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента.

Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.

В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.

Земельная рента

Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:

  1. Абсолютная – плата за землю определяется независимо от ее места расположения и плодородности. Пример: муниципалитет сельского поселения, выделяя земельные наделы под строительство коттеджей, устанавливает одинаковую стоимость за квадратный метр земли, независимо от того, какой ландшафт на участке: равнина, овраг или возвышенность. Таким образом, собственник (муниципалитет в нашем примере) получает абсолютную ренту.
  2. Дифференциальная – плата устанавливается в зависимости от качества земельного надела. Пример: тот же муниципалитет, выделяя землю под выращивание сельскохозяйственных культур, устанавливает более высокую плату за пользование плодородными и разработанными участками, чем за целинные наделы (неразработанные).
  3. Монопольная – плата за землю диктуется спросом на нее. Чем выше спрос, тем выше плата. Пример: стоимость участка земли одинаковой площади в центре Москвы и за МКАДом. За кольцевой автодорогой стоимость земли в сотни раз меньше, чем в центре мегаполиса, аналогично распределяется и арендная плата.

Договор постоянной ренты (ДПР)

По большому счету, понятие ренты, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической.

Ведь оформление договора ренты – это юридическое узаконивание определенных экономических отношений.

Договор постоянной ренты (ДПР) – это соглашение сторон (получателя и плательщика), при котором выполняются определенные условия.

  1. Одна сторона соглашения передает другой стороне принадлежащее ей имущество в собственность. Сделать это можно посредством сделки купли-продажи (возмездный акт) или дарения (безвозмездный акт).
  2. Сторона, к которой перешло право собственности на имущество, должна выплачивать оговоренную сумму с определенной периодичностью другой стороне сделки;
  3. Срок, на который заключается ДПР, не ограничен временными рамками.

Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме:

Рентные платежи могут быть в следующей форме:

  1. деньги;
  2. вещи или услуги, стоимость которых эквивалента оговоренному размеру ренты;
  3. в смешанной форме, т.е. деньгами, а также вещами и услугами.

Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо.

Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях:

  1. по соглашению сторон;
  2. когда получателем становится юридическое лицо;
  3. при выкупе ренты, если такая возможность оговорена в ДПР.

Договор пожизненной ренты (ДПЖР)

Договор пожизненной ренты (ДПЖР) подразумевает выполнение условий № 1 и № 2 (из предыдущего раздела статьи), указанных в предыдущем разделе (передача имущества в собственность в обмен на выплаты с определенной периодичностью).

Отличается лишь условие № 3 – срок, на который заключается ДПЖР.

Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно.

Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.

ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях:

  1. смерть получателя ренты;
  2. желание сторон;
  3. при невыполнении плательщиком долговых обязательств.

Договор с пожизненным содержанием

Пожизненное содержание с иждивением предполагает выполнение таких условий:

  1. Получатель передает плательщику свое недвижимое имущество в собственность;
  2. Плательщик ренты должен содержать на иждивении получателя до конца его жизни. Под иждивением понимают обеспечение получателя всем необходимым для жизни: жильем, питанием, одеждой, медицинским и бытовым уходом (при необходимости).

Описанное содержание может быть заменено выплатой денежных средств. После смерти получателя вторая сторона соглашения должна его похоронить.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, а плательщиком – как физическое, так и юридическое. Договор может быть прекращен по соглашению сторон, со смертью получателя, в связи с невыполнением плательщиком долговых обязательств.

Хотите знать больше о терминах, процессах, явлениях? Читайте наш блог!

Оцените статью
Добавить комментарий