Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

Содержание

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

Как построить дом на 2 семьи: проекты и планировка

Просторные и комфортные постройки для 2 семей – продуманное решение жилищного вопроса. Проект двухэтажного дома на две семьи экономный вариант, который удовлетворит потребности всех жильцов.

Выбор материала и проработка деталей

Одной из важных частей создания проекта дома-дуплекса считают процесс выбора материалов для строительства. Предпочтения отдаются:

  • кирпичу;
  • шлакоблоку;
  • деревянному брусу;
  • пеноблоку;
  • сэндвич-панелям.

Дом из бруса на две семьи, например, ставится на ленточный бетонный фундамент и собирается быстро.

Таунхаусы из сип-панелей также востребованный вариант жилья на две семьи эконом-класса.

Как построить дом на 2 хозяина: проекты и планировка

В настоящее время все большей популярностью пользуются проекты домов на две семьи. Обусловлено это не только желанием жильцов быть как можно ближе друг к другу, но и нередко чисто экономическими соображениями. В любом случае это вариант бюджетный, поскольку один большой коттедж занимает меньше земли, чем два небольших. Для двух семей, владеющих общей собственностью, гораздо выгоднее возвести двухквартирный особняк. Дом на 2 хозяина может быть одно- либо двухэтажным, деревянным, кирпичным, блочным и т. д. Даже размер квартир может между собой значительно различаться.

Жилой дом на 2 хозяина

Если владелец участка изначально поставил перед собой задачу позаботиться о том, чтобы его потомки (дети, внуки и прочие члены семьи) проживали рядом друг с другом, то для этого нужно создать определенные условия, наиболее оптимальные для совместного их проживания. Важно добиться того, чтобы никто из членов семьи не испытывал дискомфорта и не чувствовал себя гостем в собственном жилище. Во избежание таких проблем необходимо грамотно составить проект дома, где будут предусмотрены все основные нюансы, от которых будет в дальнейшем зависеть общая атмосфера, уровень комфортности и качество проживания.

Как разделить дом?

Дом, предназначенный для проживания двух семей, разделяют различными технологиями. Наиболее частой из них является возведение внутренней перегородки. Ее месторасположение определяют заранее и отражают в проекте.

Читайте также:  Ножевое ранение в живот: оказание первой помощи и последствия

Важно отметить, что такая планировка дома на 2 хозяина помогает значительно экономить на отоплении, что сегодня крайне важно. Кроме того, несмотря на совместное проживание под одной крышей, каждая семья имеет право по собственному вкусу оформлять свое жилище. Так, планироваться и отделываться внутренние комнаты могут абсолютно по-разному, поскольку проекты домов на две семьи предусматривают проживание в исключительно изолированных помещениях. По желанию жильцов общими можно сделать кухню, хозяйственные и подсобные помещения, гараж, совместное использование которых ни одного жильца не будет обременять.

Если дом двухэтажный, две семьи можно разместить на разных этажах – это отличный вариант для одной большой семьи, желающей разделиться. Такие проекты домов на две семьи не только экономичны и комфортны, но и доступны многим.

Приведем несколько готовых вариантов.

Одноэтажный дом на две семьи

Самый распространенный проект – дом на 2 хозяина с разными входами, где квартиры размещены в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. В распоряжении каждой семьи имеется:

  • две спальни;
  • кухня;
  • гостиная;
  • столовая;
  • санузел;
  • отдельный вход с крыльцом.

Две квартиры объединяет только общая стена, которая имеет усиленную конструкцию, обеспечивающую надежную звукоизоляцию. Именно благодаря этому семьи не будут чувствовать себя как в многоэтажных домах с высокой звукопроницаемостью.

Из каждой квартиры через гостиную предусмотрен также еще один выход на расположенную на заднем дворе дома террасу. Стены дома могут быть возведены из газобетона или кирпича, но при выборе первого варианта строение облицовывается сайдингом.

Для того чтобы внешний вид строения не был испорчен, наружную отделку дома делают общей, а вот пространство внутри помещения каждая семья имеет право выполнять по собственному вкусу и даже изменять месторасположение перегородок.

Двухэтажное здание

Удачный проект – компактный дом на 2 хозяина с разными входами и мансардой. Основным помещением первого этажа является просторная гостиная с двумя большими окнами. Каждая половина дома имеет в своем распоряжении кухню, по площади не уступающую гостиной, а также два окна. На второй, мансардный этаж из кухни ведет лестница. Наверху размещены две спальни.

Над крыльцом каждой квартиры сделан защищающий от дождя навес.

Наружные стены такого дома собраны из бруса, внутренние же перегородки выполнены из каркасных панелей. Несмотря на то что проект довольно простой, такой дом на 2 хозяина имеет свою особенность. Поскольку строение не обременено сложными архитектурными дополнениями, внешние стены можно построить из сип-панелей. Если планируется возведение каркасного варианта, стоимость строительства коттеджа значительно уменьшится.

Проект дома на два хозяина с гаражом

При эксплуатации дома дополнительный комфорт – расположенный на первом этаже гараж. Для того чтобы из него выехать, не придется выходить в ненастную дождливую погоду и открывать дверь гаража. Выбрав такой дом на 2 хозяина с гаражом, хозяева не только выигрывают на удобстве пользования авто, но и существенно сэкономят средства на строительстве гаражного помещения.

При этом планировка дома рассчитана так, что в жилые помещения не проникает шум заводящегося транспортного средства.

Первый этаж

Внизу расположены следующие помещения:

  • прихожая с лестницей;
  • гостиная;
  • кухня;
  • санузел;
  • подсобное помещение.

Второй этаж

  • Две спальни.
  • Туалет.
  • Ванная комната.
  • Кабинет.
  • Джакузи с выходом в спальню и на большой балкон.

Помимо этого, под домом расположен цокольный этаж, который можно использовать как подсобное помещение, мастерскую либо же обустроить как дополнительную жилую площадь.

Земельный участок разделяет забор, построенный в стиле, соответствующем коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей с гаражом

Дом на 2 хозяина удобен для проживания больших семей, которые состоят из нескольких поколений: родителей, детей и внуков. Пожилые родители часто нуждаются в помощи, поэтому они всегда смогут рассчитывать на поддержку своих детей. В свою очередь, бабушки и дедушки смогут присматривать за внуками. Дом на 2 хозяина выгодно строить и из экономических соображений, поскольку возведение одного строения всегда намного дешевле двух.

Строительство коттеджа на две семьи выгодно по следующим причинам:

  • Заливается общий фундамент.
  • Возводится общая капитальная перегородка.
  • Общее на две семьи подведение коммуникаций: водоснабжения, газа, канализации, электричества.
  • Наличие общего гаража, хозяйственных и подсобных помещений.

Но наибольшим преимуществом двухквартирных особняков является, что, проживая под одной крышей, семьи, связанные родственными узами, обладают своим личным жизненным пространством.

Дом на два хозяина: проект при разделе дома, нюансы оформления

Для многих россиян актуальным сегодня является раздел земельного участка и жилого частного дома (на двух хозяев), находящегося на этом участке. Вопрос этот действительно непростой, осложненный множеством нюансов с точки зрения действующего законодательства. Ведь по ГК РФ большая часть недвижимых объектов вовсе не делится. И земельные участки — не исключение.

Если говорить о доме на 2 хозяина, то тут свои тонкости. Некоторые здания можно разделить, а другие дележке в натуре просто не подлежат. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. И скорее всего, тем, кто решился на подобный раздел, не обойтись без помощи опытного юриста, специализирующегося в данной области права.

Как разделить дом на 2 хозяев

Впрочем, даже без оформления раздела, любое имущество вполне может находиться в долевой собственности или совладении. Значит юридически поделить-таки его можно. Но действовать нужно последовательно, четко соблюдая инструкцию:

  1. Сначала юридическая консультация.
  2. Затем оформление необходимых документов.
  3. После — выделение доли каждого из хозяев в конкретном размере.
  4. Потом согласование проекта (на 2 входа).

Землю, на которой дом расположен, при этом не трогают — фактический раздел участка произойдет по «сценарию» дележки дома.

Юридическая сторона дела

Любая недвижимость может принадлежать сразу нескольким собственникам. Это юридический факт. Но при обустройстве отдельных входов одного здания рассматривается именно долевая, а не совместная собственность. Иначе проект не утвердить.

Довольно часто дом на 2-х хозяев делят бывшие супруги после развода. Они таким образом распределяют имущество, нажитое в браке. И это самый частый пример, когда у объекта недвижимости образуется 2 собственника.

Семейный кодекс РФ предусматривает, что бывшие муж и жена делят имущество строго поровну, если, конечно, не предусмотрели иное брачным договором или же просто личным соглашением. То есть в «классическом» варианте каждому из бывших супругов отходит по половине дома ровно и, соответственно, по половине земельного участка под этим домом. При этом объекты недвижимости своего существования не завершают, за ними остается все тот же адрес и кадастровые номера.

Важно: если у дома становится 2 хозяина (независимо от причин), каждому из них выдается отдельное свидетельство права собственности на дом. И отдельное свидетельство права собственности на землю под этим домом.

Трудности натурального раздела дома

ГК РФ установлены нормы для определения доли каждого из владельцев конкретного объекта недвижимости. И будучи разделенными по закону, такие доли обязаны быть закреплены документально. В дальнейшем такой подход гарантирует любому из собственников (точнее, сособственников) право самостоятельно и по собственному усмотрению распоряжаться своей долей в недвижимом имуществе.

Читайте также:  Ремесло – официант. Обязанности официанта

Но это теоретически, а в теории все проще, чем на практике. Ведь в статусе «сособственников» часто оказываются члены одной семьи (или бывшие члены одной семьи, что еще хуже). А между ними возможны такие конфликты, которые никак не разрешить мирно, сколько ни старайся.

К тому же любой раздел имущества — это определенные административные последствия. Как уже выше было отмечено, у такой собственности и адрес один, и кадастровый номер. Как же «заклятым» соседям решать вопросы, скажем, регистрации новых жильцов, капитального ремонта и ремонта коммуникаций, планировок и перепланировок? Через все новые и новые конфликты и споры?

Чтобы избежать подобного положения дел, многие стремятся оформить собственную долю в недвижимости, как реальное помещение, а сделать это можно:

  • заключив специальное соглашение об эксплуатации жилого дома и земли под ним;
  • или выделив долю в доме и земле в натуре.

Важно: у каждого из вышеназванных вариантов свои плюсы и минусы. Но главное, их не всегда можно воплотить в реальность.

О перепланировке: раздел дома на две семьи

Большинство частных жилых домов, отдельно стоящих на участке земли, имеют по проекту только один вход. И внутри их невозможно просто взять и разделить на 2 изолированные друг от друга части. Поэтому, если решено оформлять отдельные доли в недвижимости, потребуется перепланировка. А любую перепланировку здания нужно утверждать в самых разных инстанциях.

Вообще, любая перепланировка в России — процедура сложная и небыстрая в плане утверждения. По закону собственник обязан согласовывать и утверждать любую перепланировку, которая касается несущих домовых конструкций. И получать письменное разрешение на ее проведение. И даже когда проект утвержден, а планировка закончена, дело нельзя считать завершенным. Потребуется еще подать специальное заявление в органы местного самоуправления, чтобы создали комиссию, а та посетила жилище после перепланировки и проверила — все ли соответствует существующим нормам и законным требованиям. А главное, зафиксировала, что отсутствуют расхождения с первоначальным утвержденным проектом перепланировки. И в завершении подготовила и выдала на руки собственнику разрешение на ввод обновленного здания в эксплуатацию.

Важно: может быть и не нужно будет получать разрешение на перепланировку, оформляя два входа в некогда один дом. Если такое решение конструкционно не нарушит строение и не потребуется внутренняя его переделка.

Нюансы самостоятельного проектирования

Безусловно, самое правильное решение — отдать перепланировку существующего домового проекта в руки профессионалов. Они выберут самые быстрый, недорогой и безболезненный способ оформления второго входа и «разделения» жилплощади. Например, довольно часто для такого «раздвоенного» коттеджа (в один или два-три этажа) предусматриваются два отдельных входа рядом друг с другом. Или же красиво «обыгрывается» некогда задний вход в качестве «второго главного».

Если дом приходится делить на стадии планирования или незавершенного строительства, можно поменять расположение и назначение комнат, бытовых и подсобных помещений. И далее проектирование/возведение будет двигаться с учетом произошедших изменений и с ориентиром на то, чтобы каждому владельцу досталось равное количество помещений, полезной площади и т.д. Специалисты приступят к строительству (или продолжат его) только тогда, когда все нюансы будут согласованы между будущими сособственниками жилья.

Если у кого-то из владельцев есть соответствующие знания, навыки и опыт, допускается самостоятельное проектирование — на особой бумаге или в специальной компьютерной программе.

Профессиональное проектирование

Если проект дома на два входа поручить профессиональному архитектору с опытом реализации подобных решений, здание получится максимально функциональным. Специалист учтет все пожелания заказчиков и по возможности оптимизирует проект. Сопоставит задуманное с предполагаемыми финансовыми вложениями и реальностью воплощения задуманного, в принципе. К тому же велика вероятность сократить ожидание реализации строительства, ведь проект профессиональной работы (с нуля или переделочный) согласовать получится гораздо быстрее, нежели самодельный. Из-за в разы меньшего числа огрехов и допущенных нарушений.

К опытным архитекторам обращаться удобнее, поскольку можно:

  • вообще составить проект на два входа, что называется, «с нуля»;
  • приобрести один из уже готовых проектов.

Если обратиться в профессиональную архитектурную студию, будущий дом покажут во всей красе — со всех сторон, изнутри и снаружи, в естественных оттенках и т.д.

Даже приобретая в таких организациях готовый план, заказчики имеют возможность корректировать внутреннее пространство строения (если позволяют технические характеристики здания, о чем архитекторы предупреждают клиентов заранее). И конечно, в такой фирме без проблем можно заказать услуги по проектированию/планированию двух отдельных ходов в уже имеющемся жилом частном доме.

Помочь найти такое архитектурное бюро и подготовить всю необходимую документацию может помочь опытный юрист соответствующей квалификации. И к его помощи лучше обратиться как можно раньше, если владельцы хотят существенно сэкономить на потраченном времени, собственных нервах и ненужных расходах.

Проекты домов на два хозяина

Проживание в многоквартирном доме по уровню комфорта никогда не сравнится с проживанием в собственном доме. Какой бы просторной и комфортабельной ни была городская квартира, всегда будут присутствовать внешние факторы в виде соседей, отсутствия мест на парковке, близости дороги с интенсивным движением и т.д. Многие люди уверены, что строительство собственного дома стоит слишком дорого, и позволить его себе могут только состоятельные люди.

Но, данное мнение ошибочно. Одним из самых экономичных решений в сфере загородного строительства являются проекты домов на два хозяина от 150 кв.м. Их планировка разнообразна и может содержать:

• Гараж на один или несколько автомобилей;

• Террасу или веранду;

• Бассейн или целый СПА-комплекс;

• Тренажерный зал и многое другое.

Новые проекты на два владельца предусматривают максимально простую и удобную планировку. Небольшие дома-дуплексы 150 кв.м рассчитаны на две семьи по 3 человека, а при устройстве мансарды или второго этажа, количество человек может быть увеличено. Самыми экономичными и востребованными являются проекты, где на каждую семью рассчитана площадь примерно в 100 кв.м, из которых жилая площадь составляет около 80 кв.м. На жилой площади 80 кв.м можно расположить 4 полноценных комнаты по 20 кв.м с различным назначением.

Стандартная планировка небольших дуплексов включает в себя просторный холл, который плавно переходит в зал и кухню-столовую. Около входа располагается небольшой по площади санузел. Также, в прихожей присутствует лестница на второй этаж. В большинстве проектов кухня и гостиная разделяются дверным проемом. При желании, можно внести изменения в проект, и сделать сплошную стену, или наоборот, совместить два помещения.

Рассматривая варианты дома на два хозяина проекты фото которых представлены в каталогах строительных компаний, нетрудно подобрать наиболее подходящий проект, учитывающий требования обеих семей. Из всех проектов, выделяется дуплекс с мансардным этажом. На данном этаже спокойно помещаются две спальни и совмещенный санузел. В каждой спальне по проекту предусматривается 3 окна.

Читайте также:  Заслуженный артист или народный: что выше по званию?

Преимущества проживания в одноэтажном дуплексе

Одноэтажный проект на две семьи подойдет для людей, которые хотят жить поблизости со своими родственниками или друзьями. Благодаря дуплексам, каждая семья имеет свое личное пространство, и при этом, находится в непосредственной близости к другой семье, что очень удобно в бытовом плане. Рациональные проекты одноэтажных домов на два хозяина являются перспективным направлением в области строительства загородного жилья, так как позволяют построить собственный дом выгодно и экономично.

Недорогое загородное жилье может заинтересовать не только родственников, но и близкие дружественные семьи. Соседство близких людей целесообразно и комфортно. Всегда можно найти компромисс в бытовом плане, а также совместными усилиями оформить ландшафт приусадебного участка и обустроить территорию. Благодаря возможности возвести загородный дом за полцены, многие семьи со средним достатком смогут позволить себе полноценное и отдельное жилье. Кроме того, затраты на строительство детской площадки и всех хозяйственных построек во дворе, также ложится на обе семьи.

Реализация проекта на 2 владельца обходится дешевле на 30% по сравнению со строительством отдельного коттеджа для каждогоиз них. Экономия средств получается за счет общей стеновой перегородки, уменьшения расходов на отделку кровли и монтаж теплоизоляционного материала. Когда возводятся проекты домов на два хозяинасущественно снижаются затраты на проведение к дому всех коммуникаций, включая газ, электричество, водопроводную и канализационную сеть, так как данныезатраты тоже делятся поровну.

Если у большой семьи есть в собственности один, но маленький по размерам земельный участок, то проект-дуплекс станет оптимальным выбором. Строительство одного дома, экономически целесообразнее, чем возведение двух особняков каждой семьи на одном участке. Тем более, законодательно закреплено расстояние между домами, должно быть не менее 6 м, что не всегда удастся соблюсти на маленьком участке. Выбор двухсемейного проекта позволит сэкономить площадь участка, и использовать сэкономленное пространство для строительства бани, беседки, детской площадки или высаживания садовых культур и цветов.

Возможные варианты проектов на два хозяина

В каталогах большинства строительных компаний присутствует несколько вариантов проекта-дуплекса:

– с общим или отдельными входами и гаражами;

– с общим техническим помещением;

– с мансардным этажом;

– с общим бассейном и т.д.

При выборе проекта важно сразу определиться, насколько две половины строения будут автономными. Чаще всего реализовывается вариант, когда оба сегмента дома имеют отдельные входы, а внутри дома присутствует одно или несколько общих помещений, например, бассейн, тренажерный зал, баня, сауна или гаражное помещение. Проекты на две семьи интересны тем, что в обоих сегментах дома могут быть абсолютно разные планировки, подстроенные под потребности каждой семьи. Конечно, планировки в зеркальном отражении, как правило, обходятся дешевле, но не всем семьям они подходят. Нередко, в проектах меняется место положения перегородок, количество жилых и подсобных помещений и другие конструктивные особенности.

Заказать строительство домов под ключ в Краснодаре и Краснодарском крае можно здесь .

Проект дома на двух хозяев

Один большой дом занимает меньший участок земли, чем два небольших. Исходя из этого, для двух семей, обладающих общей собственностью, выгоднее построить двухквартирный особняк и сэкономить земельный участок (См. Можно ли сэкономить при строительстве дома). Дом может быть одно или двухэтажным, кирпичным, деревянным либо блочным. Даже размеры квартир могут различаться между собой.

Одноэтажный дом

Самый распространенный проект дома на двух хозяев, когда квартиры распланированы в зеркальном отображении и как бы копируют друг друга. На фото представлен проект одноэтажного дома, в котором каждая из семей располагает двумя спальнями, гостиной, кухней со столовой, санузлом и отдельным входом с крыльцом.

Объединяет квартиры только общая стена, усиленная конструкция которой обеспечивает надежную звукоизоляцию. Благодаря этому семьи не чувствуют себя как в многоэтажных строениях с высокой звукопроницаемостью. Через гостиную каждой из квартир предусмотрен еще один выход на террасу, находящуюся на заднем дворе дома. Стены дома возводятся из кирпича или газобетона, но при выборе второго варианта, конструкция облицовывается сайдингом.

Чтобы не портить внешнего вида строения, наружная отделка дома делается общей, а вот внутреннее пространство каждая семья вольна выполнить в собственном вкусе, вплоть до изменения расположения перегородок.

Двухэтажное здание

Компактно сконструированный дом на две семьи с мансардой и с двумя отдельными входами. Основное помещение первого этажа — просторная гостиная с двумя окнами. В каждой половине дома находится кухня, по площади не уступающая гостиной, также на два окна. Из кухни лестница ведет на второй, мансардный этаж, где расположены две спальни. Примечательно, что находящийся на первом этаже санузел, хотя и имеет небольшие размеры, оборудован окном, а над крыльцом каждой из квартир есть навес, защищающий от дождя.

Наружные стены коттеджа собираются из бруса, а внутренние перегородки из каркасных панелей, но простой проект дома имеет свою особенность. Так как строение не обременено архитектурными дополнениями, внешние стены здания можно возвести из сип панелей. Если будет возводиться каркасный вариант коттеджа, стоимость строительства дома уменьшится.

Проект с гаражом

Дополнительный комфорт при эксплуатации дома — гараж, расположенный на первом этаже. Для того, чтобы выехать, не нужно выходить из квартиры в ненастную погоду и открывать дверь гаража под дождем или снегом. Выбрав проект двухэтажного дома с гаражом, можно выиграть не только на удобстве пользования автомашиной, но и сэкономить средства на постройке гаражного помещения.

Планировка квартиры рассчитана так, что шум заводящегося автомобиля не проникает в жилые помещения. Современному внешнему виду здания соответствует и внутреннее расположение комнат.

  • Кухня.
  • Прихожая с лестницей.
  • Санузел.
  • Подсобное помещение.
  • Гостиная.
  • Второй этаж:
  • Две спальни.
  • Кабинет.
  • Туалет.
  • Джакузи с выходом на большой балкон и в спальню.
  • Ванная комната.

Кроме этого, под домом находится цокольный этаж, который используется как подсобное помещение, мастерская, или обустраивается как дополнительная жилая площадь.

Общая стена может разделять не только строение: земельный участок разделяется забором, по стилю соответствующему коттеджу.

Преимущества двухквартирных коттеджей

Типовые проекты домов на двух хозяев удобны для проживания больших семей, состоящих из нескольких поколений: родители, дети и внуки. Пожилые родители, нуждающиеся в помощи, всегда могут рассчитывать на поддержку детей, и в свою очередь помогут присмотреть за внуками. Выгодно построить такой дом и из экономических соображений: один дом всегда дешевле двух.

На чем можно сэкономить при строительстве дома на две семьи:

  1. Заливка общего фундамента.
  2. Общая капитальная перегородка.
  3. Общее подведение коммуникаций: водоснабжение, газ, канализация, электричество.
  4. Строительство общего гаража и подсобных помещений.

Но наибольшее преимущество двухквартирных особняков в том, что, находясь под одной крышей, связанные родственными узами семьи имеют свое жизненное пространство.

Оцените статью
Добавить комментарий