Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Содержание

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

Содержание статьи

Апартаменты долгое время относились к люксовому сегменту. Сегодня они стали доступны широкому кругу покупателей. Разница между такими помещениями и квартирами есть. Она заключается в юридическом статусе, особенностях планировки и категориях.

Первые жилые помещения, похожие на квартиры появились в конце 19 века. За это время они видоизменились, стали более просторными, комфортными. В современных ЖК хорошо развита инфраструктура. Квартиры представлены разными площадями, количеством комнат.

Первые апартаменты в современном виде стали появляться на рынке в начале 2000-х годов при реконструкции особняков, расположенных в исторической части города. Популярность этого вида связана с тем, что появился новый тренд – возможность жить и работать в одном месте, организовать эргономичное и максимально практичное пространство вокруг себя.

Разница в юридическом статусе и определениях

Апартаменты относятся к нежилому типу помещений. В них нельзя прописываться, но пройти процедуру временной регистрации вполне возможно. Это главный недостаток для тех, кто планирует приобретать подобный тип площади в качестве единственного жилья. Квартира или квартира-студия – жилые объекты. В них можно регистрироваться.

Долгое время апартаменты находились в отеле. Сегодня их можно встретить в новостройках, а благодаря возможностям усовершенствования старого жилого фонда и в обычных домах, построенных несколько десятилетий назад.

Если говорить об определении, то с 2011 года апартаментами называются где и более жилые комнаты, которые по площади занимают не меньше 40 кв. м. По характеристикам такие варианты максимально приближены к гостиничному номеру высшей категории. В них должен находиться санузел, место для приготовления еды, обеденная зона.

Квартира – обособленное помещение, расположенное в многоквартирном доме. Ее главная цель – удовлетворение бытовых и прочих нужд. К жилым помещениям на законодательном уровне предъявляются особые технические и санитарные нормы. Дом не может быть сдан в эксплуатацию, пока не получить заключение от различных государственных инспекций.

По ЖК России отель – не жилой фонд. Поэтому даже при соблюдении всех требований от различных инспекций апартаменты не могут быть отнесены к жилым.

Отличия в преимуществах и недостатках

Поскольку существует разница в правовом статусе между двумя объектами, каждый из них имеет свое преимущество. К достоинствам апартаментов относится:

  • Удобное расположение. Часто апартаменты находятся в центре города или в местах в развитой транспортной инфраструктурой. Это позволяет найти комфортабельное жилье рядом с работой.
  • Выгодные цены. Если решите выбрать такой объект, стоимость его будет значительно ниже, чем на квартиры.
  • Возможность провести любую перепланировку. Апартаменты не являются жильем, поэтому собственник может сделать любое переустройство без согласования.

Апартаменты чаще покупают граждане, которые уже имеют жилую недвижимость в собственности, поэтому покупка может быть связана с желанием инвестировать средства или получить место для жилья в удобном районе.

Отличие квартир заключается в том, что перепланировку без составления и согласования огромного количества документов осуществить не получится. Приобрести недвижимость можно в любом городе, районе. Можно найти ее по невысокой цене, но добираться до центра города возможно будет проблематично.

Есть у апартаментов недостатки. Главными являются расходы на эксплуатацию и повышенный налог. Последний в 5 раз выше, чем на жилую недвижимость. Ежемесячная оплата может колебаться в пределах 15-40 тыс. руб. Эти же суммы можно тратить на оплату ипотеки при выборе квартиры. Подобный уровень кредитования в отношении апартаментов практически не практикуется в России.

Еще один недостаток – наличие необычных соседей. Часто компании используют такие помещения в качестве офиса. Поэтому если вы решили стать владельцем такой недвижимости, вас могут ожидать не совсем приятные сюрпризы.

При покупке квартиры-студии или другого жилья есть возможность подать документы на получение субсидий и льготных условий кредитования. Владельцы апартаментов лишены такой возможностью. Рассчитывать можно только на рассрочку от застройщика.

Разница в уровне комфорта

О нем можно судить по разным параметрам. В апартаментах не предполагается изоляция на отдельные зоны. Это больше относится к квартирам. Нежилые помещения могут относится к разному уровню комфорта:

Бюджетные варианты предполагают минимальный уровень комфорта. При сдаче таких объектов застройщики ограничиваются установкой стеклопакетов, инженерными системами. Если речь идет о квартире, то при выборе самого недорого варианта можно получить только коробку без отделки или с ее минимальным наличием.

При выборе объекта бизнес-класса вы становитесь обладателем более свободного помещения. Отличие в квартире или апартаментах может выражаться только в пространственных ограничениях. Последние подходят не только для жизни, но и для ведения дел. Всегда есть возможность выделить зону для переговоров или деловых встреч.

Если говорить об элитном жилье, то в обоих случаях готовые помещения отличаются высоким уровнем комфорта, высоким качеством исполнения инженерных систем. Но апартаменты такого класса часто больше по площади, имеют более продуманную планировку, рассчитанную на деловых людей.

Отличия в современных представлениях о квартирах-студиях и апартаментах

Этими двумя понятиями активно апеллируют менеджеры по недвижимости. Их можно встретить и в различных объявлениях о покупке или продажи недвижимости.

Разница между объектами существенная.

  • Жилое помещение, в котором кухонная зона объединена с залом.
  • Найти такие объекты можно в новых ЖК.
  • Такие объекты относятся к демократичному по стоимости жилью, подходят для оформления постоянной регистрации.

Апартаменты могут иметь отдельную кухонную зону, имеют 1, 2-комнатный статус. Минус: часто располагаются в зонах, где строительство жилых домов запрещено. Их выбирают обеспеченные люди, которые часто уже имеют другие объекты недвижимости. Для них вопрос прописки не стоит остро.

Кому не выгодна жизнь в апартаментах?

Поскольку прописаться в апартаментах нельзя, есть категории граждан, которым стоит отдать предпочтение квартире. К ним относятся:

  • Молодые родители. Сложности возникнут как при постановке на учет по поводу беременности, так и при оформлении ребенка в детский сад, школу или при его прикреплении к поликлинике. Существует тонкость, которую нужно учитывать: при ограниченном количестве мест обладатели постоянной регистрации окажутся в приоритете.
  • Пенсионеры. Если человек не является полноценным жителем города, он может лишиться части надбавок и льгот. Например, жители Москвы без постоянной прописки не смогут получить столичную прибавку к пенсии, оформить субсидию.
  • Получатели кредитов. Для банков важным параметром перед одобрением кредита является прописка. Если ее нет, то не получится получить наличные или средства на карточку. Вопросы могут возникнуть и в отношении адреса проживания.
  • Граждане, получающие социальную помощь. Оформление документов происходит в учреждениях, расположенных по месту прописки. Если субъект проживает в одном городе, но имеет регистрацию в другом, может возникнуть необходимость возвращаться на родину для получения нужных документов.
Читайте также:  Инкассация денежных средств: порядок ее осуществления

Можно ли сделать апартаменты жилым помещением?

Поскольку главная разница кроется в юридическом статусе этих двух объектов, для многих остро стоит вопрос о необходимости перевода апартаментов в жилой фонд. В правовой практике России есть немного случаев, когда успешно происходило переоформление. Сложность заключается в необходимости получения согласия всех собственников сооружения.

Есть случаи, когда удавалось решить эту задачу, но все они были связаны с длительными судебными процессами. Не получиться получить положительного результата, если объект не будет отвечать требованиям государственной комиссии.

Обратите внимание: одним из главных критериев перевода дома или апартаментов в жилой статус: не меньше двух часов в день солнечный свет должен попадать в жилые комнаты. Если из-за технических причин добиться этого невозможно, то объект не может быть признан жилым.

Таким образом, сравнение квартиры и апартаментов показало, что отличия между апартаментами и квартирой существенные. Они заключаются как в юридическом статусе, так и в возможностях произвести перепланировку помещений. Некоторые категории граждан оказываются лишены выбора, поскольку отсутствие постоянной прописки лишит их возможности использовать все свои возможности.

Апартаменты, студии, квартиры — в чем разница?

В последние годы квартиры — студии стали очень популярны на рынке недвижимости. Небольшой по сравнению с другими видами квартир метраж делает их относительно доступными для покупки. И в то же время юридически отличия между квартирами, студиями и апартаментами не столь очевидны. Разберёмся в этом подробнее.

В чем отличие

С юридической точки зрения жилая студия ничем не отличается от обычной однокомнатной квартиры. Никакой разницы между этими понятиями нет. Но нужно учитывать, что это понятие официально не закреплено в законе, поэтому каждый может трактовать его по-своему. Общепринятая точка зрения гласит, что это особый тип квартиры, в котором имеется единое внутреннее пространство без перегородок.

Как правило, студии невелики по площади. Но встречаются и элитные варианты, которые могут превосходить по размерам даже многокомнатную квартиру. Свободная планировка в них является достоинством, позволяющим организовать внутреннее пространство в соответствии с желаниями владельца.

Студия может быть как жилым помещением, так и нежилым (апартаментами). В последнем случае отличие от квартиры состоит в назначении этого помещения.

Согласно ч. 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилым признаётся помещение, которое отвечает установленным законом санитарным и техническим правилам и нормам, в результате чего оно пригодно для постоянного проживания. Статья 16 ЖК относит к жилым помещениям:

  • жилой дом и его часть;
  • квартиру и ее часть;
  • комнату.

Студии не выделены, как самостоятельный вид жилых помещений. Отдельного определения для них нет ни в Жилищном кодексе РФ, ни в Своде правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» который содержит основные понятия в области строительства многоквартирных домов.

Если это квартира

Юридически студия в многоквартирном жилом доме, являющаяся жилым помещением, приравнивается к квартире.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой считается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (жилом комплексе), доступ к которому имеется из помещений общего пользования. Она может состоять из одной или нескольких комнат, а также вспомогательных помещений, объединённых общей планировкой и целью — обеспечить гражданам возможность постоянного проживания и удовлетворения бытовых нужд.

Этому определению отвечает и студия. Ее особенности заключаются только в уменьшенном метраже и упрощенной по сравнению с однокомнатными квартирами планировке.

Что такое студия — апартаменты

Если дом в целом или конкретное помещение не предназначены для постоянного проживания граждан, такая студия является нежилым помещением — апартаментом. Таким образом, нежилая студия ничем не отличается от апартаментов. А вот жилая будет отличаться своим назначением.

Как правило, нежилые студии продаются в ЖК, целиком состоящих из апартаментов — внешне похожих на квартиры нежилых помещений. Цена помещения в апарт-отеле может быть ниже, чем в многоквартирном жилом доме.

Но при этом апартаменты имеют ряд отличий от квартир — начиная от квартплаты и заканчивая налогами. Кроме того, апартаменты официально не могут служить жильем. При их возведении не соблюдаются некоторые обязательные для жилых помещений нормы и правила, в связи с чем постоянно жить в них может оказаться некомфортно. Подробнее об этих отличиях читайте здесь.

Особенности планировки

Отличительным признаком студии является отсутствие внутренних стен. От основного помещения отгорожен только санузел, и в редких случаях — кладовка.

Для приготовления пищи предусмотрена кухня-ниша (кухонный угол) — то есть кухня без столовой зоны, расположенная в части жилого или вспомогательного помещения (Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»).

Если при перепланировке были снесены несущие стены, инженерные сети, полы, легализовать ее удастся не всегда.

Считается, что открытая планировка больше подходит для проживания одного человека. Большой семье в маленьком пространстве будет неуютно. И все же многие решаются на этот вариант, как на единственную возможность приобрести отдельное жилье.

Как и на любое помещение, право собственности на студию подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕГРН). Регистрацию и ведение ЕГРН обеспечивают органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра).

Эта статья содержит общую информацию о содержании законодательства и может не учитывать особенности каждого случая. Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации.

Квартиры, апартаменты и студии: сходства и различия

Самым главным отличием популярных форматов новостроек является их правовой статус. В этом плане квартира может считаться эталоном. Согласно Жилищному кодексу РФ, она считается жилым помещением со всеми вытекающими последствиями. Прописаться можно только в квартире, все остальные виды городской недвижимости, расположенные в многоэтажных строениях, можно называть как угодно: апартаментами, студиями, но являются они, прежде всего, нежилыми помещениями.

«Нежилой статус существенно усложняет жизнь собственникам. Владельцам помещений невозможно оформить постоянную регистрацию по месту проживания (прописку). Временная возможна, но не решает всех проблем. Некоторые льготы постоянного жителя того или иного города останутся недоступны. Например, невозможно будет устроить ребёнка в ближайшую школу. Разница между апартаментами и квартирами заключается и в том, во сколько обойдётся их содержание. По сравнению с квартплатой собственник заплатит на 15–20 процентов больше за «коммуналку», не говоря уже о налогах и плате управляющей компании», — считает адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.

С точки зрения законодательства апартаменты квалифицируются как нежилые (коммерческие) помещения, сходные с гостиницами. В них возможно временное проживание людей. Однако постоянно поселиться в апарт-отеле нельзя. На практике апартаменты представляют собой очень похожие на квартиры помещения, а здания апарт-отелей очень похожи на многоквартирные дома. Однако это внешнее сходство обманчиво. Апартаменты считаются жильём элитным, хотя их стоимость зачастую ниже квартир, а назначение и прочие юридические аспекты приобретения приравнивают их статус к складскому помещению.

«Экономия достигается за счёт более низких затрат застройщика. Апартаменты могут возводиться в бывших промышленных зданиях, что позволяет сократить время и затраты девелопера. Апартаменты появляются там, где строительство обычного жилья недопустимо по санитарным и строительным нормам. Недостаток парковок, солнечного света и плохая шумоизоляция могут свести все преимущества к нулю», — говорит адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.

Квартира-студия является разновидностью апартаментов. Минимум, предусмотренный для жилого помещения, — это 28 квадратных метров, а площадь этого популярного у молодёжи и одиноких людей сегмента недвижимости часто не превышает 20. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только санузел. В такой квартире отсутствуют коридоры, что позволяет существенно сэкономить полезное пространство.

«У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Квартиры стоят дороже, но дают владельцу массу преимуществ. Апартаменты и студии дешевле, зато лишают собственника прописки, вкупе с высокой платой за услуги ЖКХ. Отличия между квартирой, студией и апартаментами существенны, и потенциальному покупателю следует изучить все риски, а также взвесить все «за» и «против» перед заключением договора», — советует адвокат по гражданским делам Алексей Переудин.

Читайте также:  Общественный резонанс – это эмоциональный отклик общества на определенное событие

Апартаменты: отличие от квартир и квартир-студий

В последнее время в недвижимости появились совершенно новые понятия, такие как апартаменты, квартиры-студии. Давайте поговорим о том, что они означают и в чем, собственно, отличие апартаментов от квартиры или студии. Желая приобрести недвижимость, люди задаются массой вопросов по этому поводу. Давайте разберемся в нюансах.

Что такое апартаменты, отличие от квартир

Апартаменты ассоциируются почему-то с элитным жильем, сегодня их очень много в продаже. В основном это новостройки. Однако, желая приобрести такую недвижимость, покупатели задают много вполне закономерных вопросов.

И самый первый их них: «А что же такое апартаменты?» Отличие от квартир уже начинается с того, что это нежилые помещения. Да-да. Именно нежилые.

И дело даже не в размерах и планировке такой недвижимости, а в том, что такие помещения строятся для административных целей. Даже в свидетельстве на право собственности такого объекта будет указано, что помещение нежилое. Иногда в Москве реализуются апартаменты, в документах на которые делается запись «гостиничного типа».

Итак, апартаменты – это прежде всего коммерческая недвижимость. Именно по этой причине их размещают в больших центрах вместе с магазинами, фитнес-центрами, офисами. И тем не менее настоящим предназначением таких помещений является все-таки проживание.

Казус состоит в том, что в законодательстве России не определено официально само понятие апартаментов, а потому девелоперы, пользуясь имеющимися законами, обозначают их как жилье площадью более сорока метров квадратных, имеющее более одной комнаты, кухню и туалет с ванной.

Нежилое помещение

Если говорить о том, чем отличаются апартаменты от квартиры, то прежде всего тем, что это нежилое помещение. С точки зрения права они обычно являются коммерческими фондами, в которых возможно временное проживание. В этом, как говорится, и преимущество, и недостаток апартаментов по сравнению с обыкновенными квартирами.

Каковы преимущества апартаментов?

Мы разобрались в вопросе о том, что такое апартаменты. Отличие от квартир начинается уже с цены. Поскольку они считаются элитным жильем, то и стоят соответственно дороже. При проведении сравнительного анализа риелторы говорят о том, что апартаменты порой обходятся на 20-25 % дороже, чем обычная недвижимость той же площади в одном районе.

Свободная, не ограниченная рамками планировка

Мы уже упоминали о том, что юридическое отличие апартаментов от квартиры состоит в том, что это коммерческие фонды. А значит, коль это нежилое помещение, то его переоборудование не согласовывается с жилищным законодательством. Обычно там присутствует совершенно свободная планировка, можно воплощать любые фантазии хозяев, нельзя только трогать несущие стены.

Элитарная инфраструктура – это еще одно отличие апартаментов от квартиры. Начнем с того, что они рассчитаны на состоятельных покупателей, которые относятся очень требовательно к окружению. Как правило, на первых этажах таких комплексов находятся фитнес-центры, спа-клубы, рестораны, бары, дорогие магазины, банки. Приобретая такое жилье, люди получают высокий сервисный уровень, не выходя из такого комплекса.

Удобное расположение – это главное отличие апартаментов от квартиры в Москве. Как известно, расстояния в столице огромные, а потому для удобства жилье приобретается в пяти минутах от работы. Это связано с тем, чтобы экономить драгоценное время на дорогу и пробки. Такие городские комплексы располагают в очень населенных местах или на верхних этажах больших бизнес-центров.

Что касается загородных построек, то там есть свои преимущества. Например, жильцы могут стать членами элитного яхт-клуба.

Проживание на одной территории людей примерно одного уровня

В городских многоэтажках заселяются люди, принадлежащие к совершенно разным слоям. Уровень состоятельности людей тут очень разный. Богатые люди, желающие вращаться только в своем кругу, получают такую возможность, приобретая апартаменты.

Отличие от квартир также состоит в том, что такое жилье можно выгодно перепродать либо сдать в аренду. Девелоперы утверждают, что недвижимость такого уровня не дешевела даже в условиях кризиса.

Есть ли у апартаментов недостатки?

Да, действительно есть ряд недостатков.

Говоря о том, в чем разница между апартаментами и квартирой, нужно обязательно перечислить эти отрицательные моменты:

  1. Поскольку они считаются нежилым фондом, то в них нельзя прописаться либо сделать долгосрочную регистрацию по месту жительства. Получается, что хозяева апартаментов не смогут встать, например, на биржу труда. Застройщики не берут на себя обязательств по предоставлению социальной структуры. Именно по этой причине жильцы таких комплексов закрепляются за больницами и школами после тех, кто имеет постоянную прописку в этом районе. Однако, как показывает практика, большую часть покупателей апартаментов проблема прописки вообще не интересует. Как правило, это у них далеко не первая собственность. Что касается больниц, то они пользуются платной медициной, а детей возят в элитные частные учебные заведения.
  2. Высокие налоги. Для квартиры ставка налога составляет до 0,3 % от кадастровой стоимости. А для апартаментов – до двух процентов. Но они дешевле сходных по метражу квартир, поэтому в конечном итоге налогооблагаемая база для них меньше, а значит, и сумма налога тоже меньше.
  3. Более высокая стоимость коммунальных платежей. Все тарифы за свет, газ и воду в апартаментах рассчитываются как для нежилого фонда, а потому они выше, чем в обычных квартирах. Разница составит от десяти до двадцати пяти процентов. Для владельцев элитного жилья это вообще не проблема.
  4. Отсутствие каких-либо жилищных льгот. Поскольку апартаменты – нежилое помещение, то, естественно, владельцы не смогут воспользоваться имущественным вычетом или другими льготами. Зато при возникновении судебных исков апартаменты не смогут взыскать, даже при условии, что это единственное жилье семьи. Ну и, наконец, на апартаменты не распространяется закон о субсидиях.

Мы разобрали основные отличия квартиры от апартаментов.

В целом последние являются очень выгодным вложением денежных средств. Для большей части их обладателей преимущества перевешивают на чаше весов недостатки.

Правительство Москвы планирует заняться урегулированием рынка апартаментов. Элитное жилье хотят уровнять с квартирами, а это приведет к поднятию стоимости.

Что такое квартира?

Мы с вами подробно поговорили о том, что такое апартаменты, отличие от квартир довольно существенное. Эти различия можно воспринимать и как преимущества, и как недостатки. А как же законом определено понятие квартиры? Это недвижимость, полностью готовая для проживания людей. Она должна соответствовать определенным требованиям комфорта. Есть обязательные условия, которым она должна соответствовать:

  1. Наличие электросетей и отопления.
  2. Присутствие водопровода и канализации.
  3. Собственный вход в помещение и обязательное деление всей площади на отдельные комнаты.

Класс квартиры определяется ее площадью, числом комнат, этажностью дома, внутренним ремонтом. Также на цену влияет место расположения, отдаленность от инфраструктуры.

Что такое квартира-студия?

Рассматривая тему недвижимости, непременно нужно упомянуть о такой разновидности жилья, как квартира-студия. Они тоже стали популярны в последнее время. Что же это такое? Чем отличаются апартаменты от квартиры-студии?

Такой вид жилья имеет своеобразную планировку. По сути, это та же однокомнатная квартира, но только в ней нет раздела на кухню, спальню и гостевую комнату. Абсолютно вся площадь представляет собой единое пространство, изолирован только лишь санузел. В такой квартире напрочь отсутствуют коридоры.

Студии хороши для молодых семей, у которых пока нет детей. Недостатком такой недвижимости является то, что невозможно уединиться, если хочется побыть одному. Хотя всегда можно заняться перепланировкой и что-то изменить. Зато есть один большой плюс. Это, конечно же, цена. Она на тридцать процентов ниже, чем стоимость полноценной квартиры.

Читайте также:  Что такое баррель нефти? Как появилась эта единица измерения

Студии строятся со свободной планировкой. Модным стало превращать обычное жилье в студию, сделав внутреннюю перепланировку.

Основным отличием такого вида недвижимости является то, что, в отличие от апартаментов, это жилое помещение со всеми вытекающими последствиями.

Какие бывают планировки студий?

Стереотип о том, что студия – это тесное помещение для двоих, совсем не верен. Размеры площади могут быть совершенно разными. Это могут быть и просторные помещения, и даже двухуровневые. Планировка предусмотрена – квадратная, прямоугольная, круглая, трапециевидная.

История появления студий

Первые квартиры-студии появились в США более ста лет назад. Это было новым словом в архитектуре. Благодаря тому, что отсутствовали внутренние несущие стены, стало возможным отойти от стандартной планировки. Первыми приняли такой вариант жилья представители богемы, люди искусства. При их образе жизни такой вариант был оптимален. Однако прошло время, и в Америке студия стала дешевым жильем для студентов.

Недостатки квартир-студий

В нашей же стране студия почему-то считается чем-то элитным. На самом деле это глубокое заблуждение. Начнем с того, что такое жилье удобно лишь для одного или двух человек.

К достоинствам можно отнести хорошее освещение при минимальной площади. Радует возможность перепланировки. Площадь увеличивается за счет отсутствия коридоров. На Западе студии популярны из-за своей дешевизны. У нас переоборудование помещений проводится по индивидуальному проекту, из-за чего становится очень дорогим. Оно просто того не стоит. А в итоге при больших затратах получается жилье, которое не совсем удобно для среднестатистической семьи.

Вариант студии используют в больших загородных домах для оформления первого этажа, где гостиная, кухня и холл делаются единым пространством с элементами зонирования. Остальные же этажи имеют обычную планировку, где присутствуют отдельные комнаты, коридоры и т. д. Такой вариант, безусловно, приемлем. Однако позволить его себе могут далеко не все.

Вместо послесловия

В настоящее время на рынке недвижимости присутствует много видов жилья. Но, решив что-то приобрести, нужно четко понимать, что вы хотите получить, а также учитывать юридические нюансы. Мы подробно рассмотрели, чем отличаются апартаменты от квартиры, и что такое студия. Предлагая вам варианты жилья, риелторы не всегда говорят вам всю правду. А потому нужно самому разбираться в нюансах предлагаемого жилья. Помните, что, решив приобрести апартаменты, вы в результате получите нежилое помещение. И не верьте в то, что вам пообещают возможный перевод в жилой фонд. Таких случаев на практике очень мало. Да и застройщикам такие лишние хлопоты ни к чему. Если вас нюансы прописки не интересуют, то тогда это ваш тип жилья. Ну а наиболее простым вариантом будет приобретение либо студии, либо квартиры. Решать же только вам.

В чем разница между апартаментами и квартирой

Апартаменты внешне выглядят так же, как квартиры: состоят из комнат, ванных, балконов. Но у них есть особенности, которые не каждому подходят. Разбираемся, в чем разница между апартаментом и квартирой.

Тип помещения

Апартаменты считаются коммерческими помещениями, а не жилыми.

У застройщика не всегда получается купить участок под жилищное строительство, зато находится земля под гостиницу или офисное здание. Компания ее покупает и строит дом. В нем нет квартир, но есть апартаменты — в них тоже можно жить.

Тип апартаментов зависит от типа назначения земли: под гостиницу или под объекты общественно-делового назначения. Первый вариант лучше: налоги ниже, прав больше. Чтобы узнать назначение земли, попросите у застройщика свидетельство о государственной регистрации права или кадастровый паспорт на участок.

Регистрация жильцов

Жители квартир оформляют постоянную регистрацию или «прописку». Если у взрослого в квартире регистрация по месту жительства, он прописывает своего ребенка, никого не спрашивая.

Владельцы апартаментов регистрируются временно по месту пребывания. Раз в 5 лет такую регистрацию продлевают. Чтобы зарегистрировать ребенка, потребуется согласие всех взрослых собственников.

Если здание построено на земле под офисы, зарегистрироваться не получится.

Регистрацию спрашивают, когда оформляют документы, выдают кредиты. Иногда она влияет на льготы.

Налог на имущество

Собственники недвижимости каждый год платят налог на имущество. Его рассчитывают, исходя из кадастровой стоимости.

Владельцы квартир платят 0,1-0,15% кадастровой стоимости. Для расчета налога из площади квартиры вычитают 20 м 2 и платят только с оставшихся метров.

Налог для владельцев апартаментов считают, исходя из назначения земли. Если земля под гостиницу — платят 0,5%. Под общественно-деловое здание — 2%. Площадь для расчета не уменьшают.

Коммунальные платежи

Квартира считается жильем, поэтому тарифы контролирует государство. Если коммунальщики завышают цены, жильцы жалуются в Роспотребнадзор, прокуратуру или подают иск в суд. Эти инстанции заставляют коммунальщиков поменять тарифы и вычесть переплату из сумм в платежках.

Тарифы для апартаментов контролируют не так строго. Они зависят от типа здания и аппетита коммунальщиков. Суммы в платежках за апартаменты обычно на 15-30% больше, чем за квартиры.

Владельцы апартаментов не платят взносы в фонд капитального ремонта. Но если общее имущество будут ремонтировать, их попросят заплатить.

Строительные стандарты и инфраструктура

Жилые дома не строят рядом с фабриками и заводами. Предусматривают детские сады, школы и поликлиники с необходимым количеством мест.

К жилым помещениям предъявляют строгие требования . Регламентировано все — от количества этажей и параметров инженерных систем до уровня шума. Застройщик обязан исправить недостатки, если они найдутся.

Апарт-комплекс могут построить неподалеку от завода. Рядом с домом может не оказаться больницы, садика или школы. Санитарные и строительные нормы мягче, чем для многоквартирных домов.

Налоговый вычет

Когда человек покупает квартиру, он может подать документы на налоговый вычет . Государство вернет ему до 260 тыс. рублей за покупку жилья. На проценты по ипотеке тоже оформляют вычет, возвращают до 390 тыс. рублей.

За покупку апартаментов вычеты не положены.

Господдержка

При покупке квартиры можно взять ипотеку с господдержкой и использовать материнский капитал. На апартаменты государственные программы не распространяются.

Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе : владелец 100 м 2 сильнее влияет на решения, чем собственник 30 м 2 . Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.

Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно. А вот в апартаментах — вполне: половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.

Соседи

В квартирах нельзя организовать гостиницу, магазин или офис. Для жильцов действуют строгие правила — например, по ночам нельзя шуметь.

В апартаментах можно организовать что угодно, и правила для жилых домов на них не распространяются. Соседи могут шуметь, сколько хотят, сдавать апартамент кому угодно и на любых условиях.

Цена

Земля для гостиниц и офисов дешевле, чем для жилых домов. К тому же апарт-комплекс построить проще, чем жилой: меньше ограничений. Поэтому апартаменты стоят меньше квартир на 10-20%.

В каких случаях апартаменты лучше квартиры

Иногда купить апартаменты выгоднее, чем квартиру.

Если вы не планируете жить в доме всю жизнь и передать апартаменты внукам, разница в цене относительно квартиры наверняка компенсирует дополнительные затраты на налоги и коммунальные платежи.

Бывает, что апартаменты удобнее квартиры из-за расположения — например, в центре города или недалеко от места работы.

Апартаменты покупают для коммерческих нужд — чтобы открыть офис, магазин или мини-гостиницу. Можно оставить пару комнат для себя и практически жить на работе.

Оцените статью
Добавить комментарий