Содержание жилья: что входит в услугу

Содержание

Содержание жилья: что входит в услугу

Приложение 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

закрытие и раскрытие продухов;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб “лежаков” до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

* Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Что такое «содержание жилья» в квитанции?

Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

Что такое содержание жилья?

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

Читайте также:  Орошаемые земли: понятие и особенности обработки почвы

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

  • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
  • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
  • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
  • уборка помещений и мест общего пользования;
  • вывоз мусора с придомовой территории.
  • Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

    Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

    1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
    2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
    3. Содержание жилого помещения.

    Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

  • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
  • Поддержание чистоты и порядка.
  • Устранение возникших неполадок.
  • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
  • Профилактика технического оборудования.
  • Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

    • оказание услуг по управлению МКД;
    • содержание общедомового имущества;
    • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
    • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

    Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

    1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
    2. Организационно-управленческие услуги.

    Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

    • кровля;
    • лифт;
    • чердак;
    • лестница и лестничные площадки;
    • входные двери;
    • окна на площадках;
    • несущие стены;
    • водоотведение;
    • бордюры;
    • придомовая территория;
    • электрическое и другое оборудование;
    • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

    Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

  • мытье вывесок;
  • монтаж уличных табличек;
  • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
  • установка и покраска урн;
  • отгрузка мусора;
  • стрижка зелёных насаждений;
  • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.
  • Периодичность выполнения работ следующая:

    1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
    2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
    3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

    Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

    Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

    При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

    Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

    Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

    Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

    Региональный стандарт на 2020 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

    Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

    Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

    Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

    Можно ли не платить за содержание жилья?

    Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

    В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

    В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

    Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

    Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

    Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

    Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

    Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

    Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

    Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

    При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома

    В квитанцию для оплаты коммунальных услуг жителей многоквартирных домов включена графа «текущее содержание жилья». Оплата содержания жилья и тарифы регулируется 154 статьей жилищного кодекса. Управляющая компания получает ежемесячную фиксированную оплату за содержание и текущий капитальный ремонт многоквартирного дома. Но что входит в оплату за содержание жилья и какого рода обслуживание должна обеспечить коммунальная служба для многих жильцов остается загадкой. Также остается загадкой и вопрос, что входит в содержание и ремонт жилья.

    Что входит в содержание жилья — Закон РФ

    Деятельность коммунальных предприятий, установление тарифов и порядок оплаты услуг потребителями регулируется Жилищным Кодексом РФ. Статья 154 ЖК РФ подробно расписывает правила содержания общего имущества для многоквартирного дома. Эти правила созданы для регулирования взаимоотношений, касающихся содержания общего имущества, которое находится в долевой собственности у жильцов многоквартирного дома.

    Содержание дома подразумевает комплекс работ по обеспечению ремонта и обслуживанию общего имущества, коммуникаций, которые выполняет ответственное коммунальное предприятие. Услуги по содержанию дома должны осуществляться после начала эксплуатации на протяжении периода существования данного здания.
    Согласно статье 154 ЖК РФ под понятием общее имущество подразумеваются:

    • Помещения, которые не являются жилыми, т.е. не охватывающие территорию квартир, предназначенные для общего пользования жильцов дома. К ним относят помещения общественного пользования: лифт, коридор, лестница, а также котельные, подвалы, технические этажи, чердаки и встроенные гаражи.
    • Крыши.
    • Ограждения и конструкции дома, которые являются несущими: фундамент, несущие стены, перила, двери и бордюры.
    • Расположенное на территории дома или за его пределами механическое, электрическое и другое техническое оборудование.
    • Территория на которой располагается дом. Общая площадь участка определяется на основе государственного кадастрового учета.
    • Другие объекты, которые находятся в пределах земельного участка, отведенного этому зданию и созданы для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома. В их число входят автомобильные стоянки, детские площадки, трансформаторные подстанции и т. д.
    Читайте также:  Кадровый аутсорсинг персонала

    Полномочия по вопросу решения, что входит в содержание жилья многоквартирного дома возлагаются:

    • Владельцы помещений многоквартирного здания.
    • Уполномоченные органы государственной власти.
    • Уполномоченные органы местного самоуправления.

    Совокупный список услуг по вопросу, что входит в статью содержание жилья должен составляться на общем собрании жильцом дома в присутствии представителя ЖКХ.

    Что входит в содержание жилья

    Какие работы входят в содержание жилья? И входит ли уборка подъезда в содержание жилья? Давайте разбираться. Итак, в списке услуг числится:

    • На регулярной основе производится осмотр общего имущества многоквартирного дома уполномоченными лицами. Осмотр проводится с целью дачи оценки текущего технического состояния объекта.
    • Обеспечение освещения всех помещений, предназначающихся для общественного пользования.
    • Осуществление уборки и поддержание санитарных и гигиенических норм на общественной территории.
    • Поддержание норм температурного режима и влажности на территории общественного пользования, согласно государственным нормативам.
    • Обеспечение норм пожарной техники безопасности многоквартирного дома.
    • Своевременный вывоз бытовых отходов в твердой и жидкой форме, включая мусор, который образуется в результате работы предприятий, находящихся на территории дома (по договору найма).
    • Сезонная эксплуатация объектов благоустройства, включая уборку и озеленение участка.
    • Плановое обеспечение требуемого текущего либо капитального ремонта общественного имущества по мере необходимости.

    Вывоз мусора также входит в содержание жилья. Для этого управляющая компания заключает договор с подрядной организацией. График вывоза мусора должен согласовываться с жильцами на общественном собрании. Вывоз бытового мусора должен производиться раз в сутки.
    Графа содержание и ремонт жилья предусматривает, что починка крыши производится управляющей компанией за счет ранее уплаченных платежей. Ремонт кровли должен производиться планово, ежегодно УК должна производить экспертизу на предмет неисправности крыши. Текущий ремонт крыши производится ежегодно. Капитальный ремонт также входит в содержание жилья, но услуги за него начисляются в отдельной графе.

    Плата за содержание жилья предусматривает озеленение придомовой территории в теплый период времени. Периодичность сезонной уборки территории, посадки и скоса газонов также решается на обще жилищном собрании. Уборка территории и полив газонов должна осуществляться ежедневно, скос травы не реже одного раза в 2 недели.

    Куда обращаться если Управляющая компания не выполняет обязательств по содержанию жилья?

    На случай если жители дома недовольны работой ЖКХ необходимо на общем собрании составить протокол, собрать подписи всех жильцов и обратиться в управляющую компанию для урегулирования данного вопроса. В ситуациях, когда УК не прислушалась к обращению жильцов, составляется повторный протокол с подписями, и заверяется нотариусом. Данный протокол может быть основанием для подачи судебного иска на ЖКХ.

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое?

    Оплата услуг по содержанию жилого помещения многоквартирного дома возлагается на собственников квартир. Содержание жилья – обязанность управляющей компании, которая должна обеспечивать надлежащий уровень выполнения возложенных на нее поручений.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

    СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

    Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

    Содержание жилья в многоквартирном доме – это совокупность действий, направленных на поддержание помещения в надлежащем состоянии: проведение капитального и текущего ремонтов, обеспечение мер, направленных на предотвращение поломок.

    Согласно ст. 154 жилищного законодательства в содержание жилья входят:

    1. осуществление проверок организациями, ответственными за жизнь и здоровье граждан;
    2. организация общедомового освещения;
    3. обеспечение проведения санитарных и уборочных мероприятий в помещениях общего назначения и прилегающей к дому территории, отнесенной к придомовой;
    4. обеспечение температуры и влажности воздуха в помещениях общего пользования в пределах, установленных нормативными актами;
    5. обеспечение мер по соблюдению противопожарной безопасности;
    6. обеспечение вывоза жидкого и сухого мусора собственников квартир и организаций, расположенных в доме;
    7. выполнение сезонных обязанностей по содержанию придомовой территории (озеленение);
    8. проведение текущего и капитального ремонтов.

    Это основной перечень услуг, предоставляемых УК.

    Управляющая компания обязана выполнять следующие виды работ:

    • Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
    • Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
    • Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
    • Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
    • Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
    • Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
    • Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
    • Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
    • Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
    • Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
    • Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
    • Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
    • Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).

    Каждый пункт детально раскрывается в договоре.

    Жильцы и управляющая компании вправе включить дополнительные условия, не противоречащие законодательству. Решение принимается на общем собрании. В случае согласия обеих сторон новые положения добавляются в договор и подкрепляются подписями.

    Как формируется тариф на содержание жилья?

    Ежегодно тариф утверждается на общем собрании собственников жилья. Если лицо проживает в муниципальном или государственном многоквартирном доме, то помимо ремонта и содержания входит оплата жилья, предоставленного по договору соцнайма. Жильцы таких домов не получают квитанцию на оплату капитального ремонта, так как бремя содержания недвижимости ложится на собственника – государство или муниципалитет.

    Тарифы формируются по четырем направлениям:

    1. плата за предоставление жилого помещения по договору социального найма;
    2. плата за проведение текущего ремонта;
    3. плата за содержание общедомового имущества;
    4. плата за капитальный ремонт.

    Выделение отдельным пунктом, например, «уборка лестничной клетки», является нарушением, так как данное положение уже включено в статью расходов по содержанию помещения. Иными словами, за одну услугу взимается двойная плата.

    Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

    В соглашении устанавливаются перечень предоставляемых услуг, сроки, цена, порядок оплаты, ограничение подачи коммунальных услуг в случае задолженности и т.д. В силу ст. 307 гражданского законодательства одна сторона обязана выполнить предусмотренные обязанности, а вторая – оплатить их в соответствии с установленными тарифами.

    Таким образом, отсутствие договора на управление и содержание МКД является основанием для отказа в оплате выставленных счетов. Иными словами, нет оформленных договорных отношений – нет нарушения условий договора.

    Важно: незаконным является начисление платы за определенную услугу, не предусмотренную договором.

    Как показывает судебная практика, в случае неоплаты ввиду завышения тарифов или установления их без согласия собственников жилья суды встают на сторону жильцов.

    Что такое «содержание жилого помещения» в квитанции ЖКХ?

    Перечень предоставляемых услуг устанавливается соглашением между УК и жильцами. В зависимости от условий договора в содержание жилья входят:

    • проведение осмотра с целью выявления неисправностей;
    • обслуживание лифтового оборудования;
    • уборка мусорных контейнеров;
    • содержание придомовой территории;
    • уборка МОП;
    • вывоз мусора;
    • техническое обслуживание помещения;
    • консьерж;
    • дератизация;
    • текущий ремонт;
    • электроэнергия МОП;
    • ХВ и ГВ мест общего пользования и т.д.

    В квитанции указывается сумма, взимаемая за каждую конкретную услугу. Незаконным является взимание платы за работу, не оказанную потребителю или выполненную ненадлежащим образом.

    Содержание общего имущества осуществляется на основании договора, заключаемого между собственниками жилья и УК. Тарифы устанавливаются не реже одного раза в год самими жильцами или муниципальными органами.

    Уважаемый читатель! Статья описывает наиболее частые юридические проблемы и способы их решения. Если Вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь за бесплатной помощью к консультанту:

    Москва, Московская область: +7 (499) 288-72-46

    СПб, Ленинградская область: +7 (812) 317-60-18

    Регионы, Федеральный номер: +8 (800) 500-27-29 доб. 859

    КРУГЛОСУТОЧНО, БЕСПЛАТНО, БЫСТРО

    Содержание жилья: что входит в услугу

    Каждый владелец недвижимости обязан оплачивать коммунальные услуги. Для этого управляющие компании отправляют по адресу нахождения квартиры или дома соответствующие квитанции. В них имеется несколько пунктов, каждый из которых обладает своим предназначением. Часто владельцы имущества задумываются о том, что входит в содержание жилья. Данная графа имеется в совершенно любой квитанции. Размер платы считается действительно существенным, поэтому люди должны знать, за что именно они перечисляют свои средства.

    Читайте также:  Свой бизнес: Колбасный цех

    Общая информация

    За каждым домом закрепляется конкретная управляющая компания. В ее обязанности входит содержание жилых помещений в оптимальном состоянии. Работники учреждения должны регулярно проверять функционирование разного оборудования, установленного в многоквартирном доме. За это взимаются средства, представленные платой за содержание жилья.

    Сотрудники учреждения должны обслуживать следующее оборудование и элементы, имеющиеся в многоквартирном доме:

    • лестничные площадки;
    • коридоры;
    • входная зона;
    • лифт.

    Все жильцы дома должны заключить договор с выбранной управляющей компанией, которая занимается обслуживанием и ремонтом. На основании этого документа в квитанцию вносится соответствующая строка.

    Что входит в содержание жилья?

    Все владельцы квартир в доме уплачивают средства за содержание многоквартирного дома. В него включаются следующие работы:

    • технадзор за общим имуществом дома, что позволяет убедиться в его оптимальном состоянии в любой момент времени, причем требуются не только частичные, но и комплексные осмотры;
    • техническое обследование разных коммуникаций с помощью соответствующих приборов;
    • диагностика оборудования;
    • подготовка имущества к смене сезона;
    • приведение в порядок подъездов, ограждений или общих помещений;
    • регулярная уборка помещений, подъездов, подвалов или чердаков;
    • содержание в оптимальном состоянии придомовой территории;
    • вывоз мусора в установленные сроки;
    • уход за всеми зелеными насаждениями, располагающимися на придомовой территории.

    Все вышеуказанные работы касаются общего имущества, принадлежащего многоквартирному дому. Сюда же входит регулярная проверка коммуникаций, которые всегда должны находиться в оптимальном состоянии. Только благодаря этому можно предотвратить разные крупные аварии. Поэтому графа «Содержание жилья» является важной статьей расхода каждого владельца квартиры. Данные средства требуются для того, чтобы сотрудники УК содержали все имущество, принадлежащее дому, в хорошем состоянии.

    Включается ли оплата домофона?

    Каждый владелец квартиры должен знать, что входит в содержание жилья. Спорным считается вопрос о том, включается ли в эту графу оплата домофона. Именно жильцы, являющиеся заинтересованными лицами, обязаны платить средства за монтаж и обслуживание устройства, а также за его ремонт при необходимости.

    Но плата за домофон может включаться в текущий ремонт, а не в содержание жилья. При этом учитываются следующие моменты:

    • если домофон устанавливался государственными организациями, то траты на обслуживание включаются в содержание;
    • если собственники квартир формируют собрание, на котором принимается решение о необходимости установки данного оборудования, то обычно присылается отдельная квитанция, причем получателем средств выступает компания, которая занимается обслуживанием домофона.

    Нередко вовсе управляющие компании никаким образом не участвуют в процессе установки или обслуживания домофона, но по собственной инициативе включают траты на обслуживание в содержание дома. Это является незаконным решением со стороны УК, поэтому жильцы могут отказаться от внесения средств.

    Входит ли в содержание вывоз ТБО?

    Этот пункт может включаться в содержание дома, но иногда такие расходы идут отдельной строкой в квитанции. Поэтому все жильцы строения должны знать, что входит в содержание жилья в квитанциях.

    Для вывоза ТБО могут использоваться разные варианты:

    • производится вывоз отходов, но владельцы квартир не перечисляют какие-либо средства конкретно за эту услугу, так как она включается в содержание строения, поэтому не выделяется отдельной графой в квитанциях;
    • жильцы отказываются от вывоза мусора, но такое решение должно приниматься только на общем собрании, поэтому далее граждане заключают контракт с другой компанией, которая оказывает данные услуги за оптимальную плату;
    • производится вывоз ТБО за отдельную плату, поэтому в квитанции выделяется отдельная графа для таких расходов, хотя такие действия считаются грубым нарушением со стороны УК.

    Если жильцы замечают, что у них в квитанции выделен отдельной строкой вывоз мусора, то они могут составить коллективную жалобу со стороны ТСЖ. Содержание жилья должно включать данную услугу по закону.

    Какие действия выполняются в межсезонье?

    Каждый владелец квартиры должен знать, за какие услуги он уплачивает ту или иную сумму средств. Для этого изучаются все квитанции, присылаемые управляющими компаниями за услуги ЖКХ. Что входит в содержание жилья? Сюда включаются даже действия, выполняющиеся работниками УК в межсезонье. К ним относятся следующие услуги:

    • ремонт, обеспечивающий оптимальное состояние стоков или крыши;
    • ремонтные работы, связанные с улучшением состояния окон или дверей, располагающихся в подъезде, но сюда не входит ремонт, проводимый непосредственно в квартирах жильцов;
    • проверка состояния фасада;
    • исправление разных нарушений и дефектов, если они выявляются на фасаде здания;
    • ремонт ограждений и заборов, козырьков и перил;
    • уход за зелеными насаждениями, находящимися непосредственно рядом с домом;
    • окрашивание разных конструкций, принадлежащих строению;
    • уборка и вывоз листьев;
    • вывоз снега;
    • удаление льда с дорог;
    • спилка деревьев, если эти насаждения могут нанести вред людям или строению;
    • проведение ремонтных работ на детских площадках;
    • проверка состояния площадок и парковок;
    • мойка подъездов;
    • уборка контейнеров для мусора;
    • техработы и изучение состояния коммуникационных систем, к которым относится водопровод, электричество, канализация и отопление;
    • ремонт технических помещений.

    Если возникает вероятность возникновения какой-либо аварийной ситуации, то жильцы дома своевременно оповещаются об этом. Дополнительно собственники квартир могут рассчитывать на получение актуальных сведений о том, как рассчитывается плата за содержание объекта, какие действия выполняются в рамках текущего ремонта, а также какие работы запланированы на ближайшее будущее.

    Особенности проведения ремонта

    Нередко граждане обнаруживают, что в квитанции имеется отдельная строка, называющаяся «текущий ремонт». Это означает, что в доме были проведены специфические работы, связанные с:

    • ремонтом газового оборудования, установленного в здании;
    • восстановлением конструктивных частей строения;
    • обслуживанием инженерных коммуникаций и другого оборудования.

    Размер платы каждого жильца зависит от того, какова площадь конкретной квартиры. Тарифы согласуются на общем собрании, причем на нем непременно должны присутствовать представители УК, обслуживающей данное строение.

    Какие сведения могут включаться в квитанции?

    В любой квитанции, приходящей от управляющей компании, должны иметься следующие данные:

    • тарифы, на основании которых рассчитывается плата за те или иные услуги;
    • пункты, содержащие действия, которые выполняют работники УК в рамках содержания жилого дома;
    • приводится информация о предоставленных коммунальных услугах.

    На практике жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с ситуацией, когда значительно завышаются тарифы или включаются в квитанции действия, за которые граждане не должны уплачивать дополнительные средства. При таких условиях целесообразно подавать коллективные жалобы в прокуратуру или другие государственные учреждения.

    Как рассчитывается плата?

    Тариф на содержание жилья рассчитывается непосредственно работниками обслуживающей УК. Его размер должен согласоваться с собственниками квартир, находящихся в доме. Граждане должны учитывать не только сведения, содержащиеся в договоре в момент его подписания, но и отслеживать повышения, так как нередко УК меняют суммы без предварительного оповещения собственников о данных изменениях.

    При установке тарифа на содержание жилья учитываются моменты:

    • выполняемые работы;
    • оплата труда работников, занимающихся данными процессами;
    • содержание используемого оборудования и техники.

    Отдельно оплачивается капитальный ремонт, заключающийся в значительном улучшении состояния строения. Данные средства перечисляются на счет регионального оператора, а также для них выделяется отдельная квитанция. Жильцы дома могут воспользоваться собственным счетом для накопления суммы на будущий капитальный ремонт.

    Можно ли не платить?

    Каждый владелец квартиры в многоквартирном доме должен знать, что входит в содержание жилья. Некоторые люди намеренно не оплачивают содержание, но на основании ст. 153 ЖК это является обязанностью любого жильца многоэтажного дома.

    Хотя отказаться полностью от оплаты содержания невозможно, жильцы на собрании могут принимать решение, на основании которого отказываются от некоторых навязанных услуг. Например, граждане могут самостоятельно заниматься уборкой подъездов или уходом за живыми насаждениями. Это приводит к снижению платы, а нередко и к ее полной отмене.

    Заключение

    Содержание многоквартирного дома является значимым процессом, который выполняется работниками УК. За свои услуги компании взимают с жильцов строения соответствующую плату. Граждане должны разбираться в том, какие услуги включаются в это содержание. При необходимости они могут отказаться от тех или иных услуг, что позволяет снизить плату.

    Если граждане просто перестанут оплачивать данную строку в квитанции, то у них появится крупный долг. Управляющие компании в такой ситуации могут обратиться в суд для принудительного взыскания денег.

    Оцените статью
    Добавить комментарий